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新華網上海１０月１９日電（記者杜放、鄭鈞天）國家統計局１９日發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，今年１至９月，全國商品房銷售面積同比增長７．５％，商品房銷售額增長１５．３％。同期，全國房地產住宅開發投資增速環比回落０．６個百分點。

市場人士分析認為，在一系列差別化調控措施下，部分熱點城市樓市出現“弱復蘇”，但在樓市分化的背景下，部分房企仍對三四線城市土地和新房開發持觀望態度。

國家統計局數據顯示，今年前九個月，全國房地產銷售量溫和上漲。１至９月，全國商品房銷售面積８２９０８萬平方米，同比增長７．５％，增速比前八個月提高０．３個百分點。

其中，住宅、辦公樓銷售數據均現“量價溫和復蘇”：前九個月，全國住宅銷售面積增長８．２％，辦公樓銷售面積增長１１．４％，商業營業用房銷售面積增長１．８％。從銷售額來看，全國商品房銷售額５６７４５億元，增長１５．３％，增速與前８個月持平。其中，住宅和辦公樓銷售額增長１８．２％和１８．７％，僅商業營業用房銷售額下降１．７％。

克而瑞咨詢集團董事長丁祖昱等市場人士分析認為，從數據來看，東部地區是樓市銷售量復蘇最快的區域：前九個月，東部地區商品房銷售面積同比增長９．９％，銷售額增長達２１．７％，但增速現小幅回落；中部地區商品房銷售面積增長６．３％；西部地區前九個月商品房銷售面積增長４．５％。

市場人士表示，“金九銀十”首月，已初現住宅市場消費復蘇態勢：國家統計局數據顯示，截至９月末，全國商品房待售面積６６５１０萬平方米，盡管比８月末仍有增加，但其中住宅待售面積已減少３８７萬平方米。

盡管如此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，全國城市樓市分化仍然較為明顯，即房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，大部分三線城市房價仍在下降。

國家統計局的數據也顯示，當前房企新房開發意愿尚待回穩：１至９月，全國房地產開發投資７０５３５億元，同比名義增長２．６％，扣除價格因素實際增長４．２％，增速比前八個月回落０．９個百分點。

其中，住宅投資環比增長１．７％，增速回落０．６個百分點。而住宅新開工面積７９３４５萬平方米，下降１３．５％。住宅竣工面積３７７９２萬平方米，下降１２．７％。

上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授認為，這些數據表明樓市正在進一步分化：除熱點城市率先受到降低貸款比例等新政惠及外，在去庫存壓力較大的三四線城市，雖然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市場預期，但并不能短期扭轉住房供求關系。

“正是在樓市分化的背景下，部分房企仍對三四線城市土地和新房開發持觀望態度。”丁祖昱表示，三四線城市土地和新房市場仍將持續“擠泡沫”過程。統計數據也進一步顯示，前九個月房地產開發企業土地購置面積同比下降３３．８％，降幅比前８個月擴大１．７個百分點；土地成交價款４９１６億元，下降２７．５％，降幅也擴大２．９個百分點。