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前9月房地產(chǎn)投資增速降至2.6%

多地打響挺樓市穩(wěn)投資保衛(wèi)戰(zhàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%，增速比1至8月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47505億元，增長(zhǎng)1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，房地產(chǎn)投資增速除7月曇花一現(xiàn)地微漲外，自2014年起，連續(xù)21個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。目前，房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足3%，而這也是從1998年房改以來(lái)中國(guó)經(jīng)歷的最差投資數(shù)據(jù)。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，因高庫(kù)存壓力和市場(chǎng)的不穩(wěn)定性，房企投資拿地積極性仍處下行趨勢(shì)，而這也進(jìn)一步導(dǎo)致全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)放緩，但這促使地方政府繼續(xù)實(shí)行寬松政策，有效釋放積極信號(hào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從投資數(shù)據(jù)看，特別是其中的住宅投資，西部地區(qū)1至9月首次出現(xiàn)了投資增速的同比下調(diào)。三季度GDP增速不足7%，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。

的確，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的背景下，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資再度成為地方主抓的重點(diǎn)。19日，浙江衢州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確表示，為減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款樓盤(pán)管理，實(shí)施住房公積金貸款樓盤(pán)管理制度，取消樓盤(pán)貸款保證金制度，對(duì)原有貸款樓盤(pán)按貸款樓盤(pán)管理制度審核規(guī)范后，一律清退已交付的貸款保證金。

而日前，重慶也發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知，明確對(duì)非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當(dāng)調(diào)整開(kāi)工和竣工時(shí)間。房地產(chǎn)企業(yè)繳清土地價(jià)款后，對(duì)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃方案中獨(dú)立組團(tuán)對(duì)應(yīng)的土地，可分宗辦理房地產(chǎn)權(quán)證，支持企業(yè)融資。項(xiàng)目未預(yù)售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)調(diào)整商住比例，經(jīng)批準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)減商業(yè)規(guī)模。在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可調(diào)整未預(yù)售的在建商品住房項(xiàng)目戶(hù)型結(jié)構(gòu)。

降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，是多地打響穩(wěn)定房地產(chǎn)投資保衛(wèi)戰(zhàn)的重要方式。9月底，福建省泉州市發(fā)布新政，表示放寬新出讓地塊價(jià)款支付期限。首期地價(jià)款在1個(gè)月內(nèi)繳交比例不低于50%，剩余地價(jià)款根據(jù)土地出讓金額適當(dāng)延長(zhǎng)繳款期限。

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理工程規(guī)劃許可證時(shí)，可申請(qǐng)延緩至辦理規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

河南三門(mén)峽市出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確指出要支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求，市住建局和金融辦對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目摸底調(diào)查，篩選出“五證齊全”、“資信優(yōu)良”有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目，由金融機(jī)構(gòu)支持篩選出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，原則上按照在建面積每平方米1000元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)合理解決項(xiàng)目融資需求。

除此之外，福建省、吉林省、山東省等多地也紛紛出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資新政。對(duì)此，張大偉指出，外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車(chē)投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的作用。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。