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國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的全國房地產開發(fā)投資和銷售情況顯示，今年1至9月，全國商品房銷售面積同比增長7.5%，商品房銷售額增長15.3%。同期，全國房地產住宅開發(fā)投資增速環(huán)比回落0.6個百分點。

市場人士分析認為，在一系列差別化調控措施下，部分熱點城市樓市出現(xiàn)“弱復蘇”，但在樓市分化的背景下，部分房企仍對三四線城市土地和新房開發(fā)持觀望態(tài)度。

國家統(tǒng)計局數據顯示，今年前九個月，全國房地產銷售量溫和上漲。1至9月，全國商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比前八個月提高0.3個百分點。

其中，住宅、辦公樓銷售數據均現(xiàn)“量價溫和復蘇”：前九個月，全國住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。從銷售額來看，全國商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與前8個月持平。其中，住宅和辦公樓銷售額增長18.2%和18.7%，僅商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.7%。

克而瑞咨詢集團董事長丁祖昱等市場人士分析認為，從數據來看，東部地區(qū)是樓市銷售量復蘇最快的區(qū)域：前九個月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長9.9%，銷售額增長達21.7%，但增速現(xiàn)小幅回落；中部地區(qū)商品房銷售面積增長6.3%；西部地區(qū)前九個月商品房銷售面積增長4.5%。

市場人士表示，“金九銀十”首月，已初現(xiàn)住宅市場消費復蘇態(tài)勢：國家統(tǒng)計局數據顯示，截至9月末，全國商品房待售面積66510萬平方米，盡管比8月末仍有增加，但其中住宅待售面積已減少387萬平方米。

盡管如此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，全國城市樓市分化仍然較為明顯，即房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，大部分三線城市房價仍在下降。

國家統(tǒng)計局的數據也顯示，當前房企新房開發(fā)意愿尚待回穩(wěn)：1至9月，全國房地產開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，扣除價格因素實際增長4.2%，增速比前八個月回落0.9個百分點。

其中，住宅投資環(huán)比增長1.7%，增速回落0.6個百分點。而住宅新開工面積79345萬平方米，下降13.5%。住宅竣工面積37792萬平方米，下降12.7%。

上海財經大學不動產研究所執(zhí)行所長陳杰教授認為，這些數據表明樓市正在進一步分化：除熱點城市率先受到降低貸款比例等新政惠及外，在去庫存壓力較大的三四線城市，雖然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市場預期，但并不能短期扭轉住房供求關系。

“正是在樓市分化的背景下，部分房企仍對三四線城市土地和新房開發(fā)持觀望態(tài)度。”丁祖昱表示，三四線城市土地和新房市場仍將持續(xù)“擠泡沫”過程。統(tǒng)計數據也進一步顯示，前九個月房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降33.8%，降幅比前8個月擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅也擴大2.9個百分點。