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天津網 訊 每日新報記者 郭強 文字編輯 曹嵩博 在競爭日趨激烈、盈利連年走低的背景下，國內的酒店集團紛紛在產品線上尋求擴張，意圖發掘出新的盈利增長點。近段時間，多家以經濟型酒店起家的酒店集團紛紛將觸角伸向長租公寓市場。業內人士表示，市場規模超過2.5萬億元的全國租房市場，正成為各酒店集團下一步爭奪的“大蛋糕”，公寓市場將迎來整合大戰。

長租產品規模不大

如家將于月底推出第一家公寓品牌“逗號公寓”。今年4月，鉑濤推出公寓品牌“窩趣輕社區”，直營加盟數十家的規模。華住酒店集團則在投資城家公寓的同時在旗下海友酒店推長包房，而住友酒店集團則早在去年底開業了公寓品牌“漫果連鎖公寓”。漫果連鎖公寓表示目前掌握了約1200套房源。總體來講,經濟型酒店在向長租市場的進軍進程中,目前規模都不是很大。

而幾個集團涉足長租市場的方式分別代表了不同的類型，如海友酒店是直接拿酒店客房作為長租房。如家方面則為保證初期經營情況精確的參考價值,旗下公寓是由如家投資自建。鉑濤旗下的窩趣輕社區則開放加盟，而漫果連鎖公寓除自營外也開放了加盟。

長租公寓基本定位為中等偏高的租房消費層。以某家公寓為例，戶型以15-30平方米為主，租金則是2200~3800元/月，租客除了房租還需要支付水電費、200元的物業管理費，租約包括3個月、6個月以及一年期的。

搶占先機邊走邊看

長租公寓市場正在發生著深刻的變化，競爭者增多，商業模式也更多元化，由此帶來的競爭不斷升級。但業內觀點比較一致的是，酒店行業的管理、運營、服務經驗也正是其做公寓的突出優勢。

“目前經濟型酒店做公寓主要是針對一線城市青年白領，酒店做肯定是有優勢的，管理和服務上也非常規范。”某家公寓創始人表示。“中國目前商品住宅的租金收益率只有2%-3%，靠商品房出租不可能建立盈利模式。”另一家公寓項目相關負責人表示。

為何連鎖酒店紛紛涉足公寓長租市場？據介紹，從投資角度講，長租公寓在物業選擇上更具有靈活性，投資更低、回報周期更短、消費人群比較穩定、市場需求更為強烈、房屋空置率小、受經濟周期影響不大，收益也更加穩定。

業內人士分析，一些經濟型酒店大行其道時率先占領市場,因為他們非常明白搶占市場先機的重要性。