房地產(chǎn)P2P多元化發(fā)展 重點(diǎn)發(fā)力租售端
新華網(wǎng)北京10月23日電(記者王曉潔)去年以來(lái)，房屋中介、電商、P2P(個(gè)人與個(gè)人之間的小額借貸交易)、支付平臺(tái)都開(kāi)始打造房地產(chǎn)P2P產(chǎn)品。今年第三季度，多家房產(chǎn)類(lèi)P2P交易額出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。目前房地產(chǎn)P2P已步入多元化發(fā)展階段，產(chǎn)品集中于租售端。
目前，業(yè)內(nèi)還缺乏對(duì)房地產(chǎn)P2P全行業(yè)的數(shù)據(jù)報(bào)告。從已披露信息的公司來(lái)看，今年第三季度交易額迅速攀升。搜狐旗下“搜易貸”的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度交易額近20億元，較第二季度增長(zhǎng)72.7%。自去年上線以來(lái)，平臺(tái)累計(jì)投資額突破39億元，累計(jì)投資筆數(shù)107萬(wàn)。
地產(chǎn)中介鏈家旗下的“鏈家理財(cái)”發(fā)展同樣迅速。截至今年9月底，用戶數(shù)量共有27.3萬(wàn)人，累計(jì)成交額達(dá)93.7億元，其中第三季度成交額35.2億元。
盈燦集團(tuán)副總裁、網(wǎng)貸之家CEO石鵬峰表示，從產(chǎn)品類(lèi)別分，房地產(chǎn)P2P可以分為個(gè)人貸款和企業(yè)貸款兩類(lèi)，大部分產(chǎn)品都是針對(duì)房屋租售環(huán)節(jié)的融資。在個(gè)人貸款領(lǐng)域，主要分為個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人租房貸款以及專(zhuān)門(mén)以房屋為抵押物的貸款；企業(yè)貸款主要集中于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)資金信貸。
電商企業(yè)也覬覦房地產(chǎn)P2P行業(yè)。今年，京東金融分別攜手房產(chǎn)中介“鏈家”、租房平臺(tái)“丁丁租房”先后推出“自如白條”和“丁丁白條”兩種租房分期貸款P2P產(chǎn)品，使用產(chǎn)品的租戶可按月分期付款，解決了租房需預(yù)付多月房租的“痛點(diǎn)”。
還有一些平臺(tái)兼做個(gè)人貸款和企業(yè)貸款的房地產(chǎn)類(lèi)P2P。以去年9月上線的搜易貸為例，作為較早打造房地產(chǎn)P2P的平臺(tái)，搜易貸產(chǎn)品涵蓋個(gè)人和企業(yè)貸款，包括首付貸、贖樓貸、換房貸、房屋抵押貸、商業(yè)地產(chǎn)保理等。
值得一提的是，房地產(chǎn)P2P的觸角逐步伸向商業(yè)地產(chǎn)，相關(guān)項(xiàng)目一般都用于地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的融資，而非前期的拿地、開(kāi)發(fā)。
石鵬峰表示，房地產(chǎn)P2P的特征是借貸資金量較大，因此風(fēng)控的重要性更加凸顯。記者了解到，各平臺(tái)加強(qiáng)風(fēng)控主要從幾個(gè)方面入手——對(duì)借款人資質(zhì)進(jìn)行審核、設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)保障金、銀行托管資金。
石鵬峰認(rèn)為，目前房地產(chǎn)類(lèi)P2P呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)，與房租相關(guān)的P2P產(chǎn)品市場(chǎng)潛力值得關(guān)注，隨著社會(huì)信用體系的不斷完善，租房類(lèi)信貸模式可以得到更快更好的發(fā)展。
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