從9月底開始，開發(fā)商明顯加快了推貨的節(jié)奏，開始搶占旺季市場。而按照推貨的時間節(jié)點，往往在9月底拿到預(yù)售證的項目都集中在10月黃金周進行銷售。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在今年9月最后一周，廣州住宅方面24個項目共獲得28張預(yù)售證6466套房源，環(huán)比前一周3838套房源上漲68%，創(chuàng)近3年以來單周新高。廣州樓市延續(xù)頭腦風(fēng)暴熱度，火熱爆發(fā)，各開發(fā)商也為備戰(zhàn)銀十持續(xù)發(fā)力。
產(chǎn)品主打剛需市場
在9月最后一周廣州11區(qū)獲批的28張住宅預(yù)售證中市區(qū)拿下10張2639套房源，相比較前一周2412套，上漲近10%；郊區(qū)拿下18張3827套張相比較前一周1426套，爆漲168%?？傮w來看，相比較前一周的六成房源集中市區(qū)，上周郊區(qū)再度回歸，近六成房源集中在郊區(qū)。
從戶型來看，這一批預(yù)售房源以中小戶型為主，主打的就是剛需市場。其中以91-120平方米區(qū)間戶型的房源最多，高達3019套，另61-90平方米區(qū)間戶型的房源有1674套，0-60平方米區(qū)間有160套，即120平方米以下的房源4853套，占上周總住宅預(yù)售房源數(shù)的75%，超七成。
據(jù)統(tǒng)計，9月最后一周獲批住宅預(yù)售證中，其中廣州時代云圖、廣晟圣淘沙、萬科幸福譽、中國鐵建國際花園、增江春曉花園、碧桂園城市花園所獲批的房源均是120平方米以下房源；萬科峯境、紫泉流溪灣、中泰天境等項目獲批的房源以120平方米以下房源為主，也有120平方米以上房源；御金沙、新福港·鼎峰兩個項目獲批住宅房源均為121平方米以上大戶型。
10月新品亮點非常多
在10月，記者了解到，現(xiàn)時已經(jīng)亮相或者開售的眾多項目，新品主要是面對首次置業(yè)和首次換房群體，一些近年市場少見的緊湊戶型就被中原地產(chǎn)、合富輝煌等專業(yè)機構(gòu)譽為“有誠意”的產(chǎn)品。
比如番禺的保利紅館、南沙的廣晟圣陶沙，均設(shè)計出50-60平方米的二房、70-78平方米的三房單位，而荔灣區(qū)的保利曼城，其主推的三房單位面積是83平方米左右；越秀區(qū)的東山印象臺也推出69平方米兩房單位等等，這些緊湊的戶型總價較低，市民入市相對容易。而在高端市場，首度進軍廣州的龍湖天宸原著、已低調(diào)推售的海珠區(qū)琶洲壹號都是中心區(qū)難得的別墅產(chǎn)品；號稱帶有私家碼頭的富力壹號半島據(jù)稱是富力地產(chǎn)最豪的產(chǎn)品，未推已噱頭十足。
在這些有誠意的產(chǎn)品面前，市場的熱度也并不弱。廣州樓市在今年的“十一黃金周”表現(xiàn)就不俗。在近30多個樓盤推新或開放銷售中心的情況下，陽光家緣統(tǒng)計國慶7天廣州一手樓成交612套，同比上漲28.6%；網(wǎng)簽均價為12699元/平方米，同比略漲6.7%。
幾大熱門區(qū)域的樓盤集中推貨是今年黃金周樓市走熱的關(guān)鍵動因。如已經(jīng)被炒得火熱的廣鋼新城，在中海花灣壹號首次開盤攬金12億后，十一黃金周，區(qū)域就有多個新盤推出市場。據(jù)中海花灣壹號項目負責(zé)人介紹，國慶7天樓盤累計來訪突破3000人，成交金額近3億元，成交套數(shù)逾100套。
文/圖 南方日報記者 蔣勁勁
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