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從9月底開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商明顯加快了推貨的節(jié)奏，開(kāi)始搶占旺季市場(chǎng)。而按照推貨的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，往往在9月底拿到預(yù)售證的項(xiàng)目都集中在10月黃金周進(jìn)行銷售。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在今年9月最后一周，廣州住宅方面24個(gè)項(xiàng)目共獲得28張預(yù)售證6466套房源，環(huán)比前一周3838套房源上漲68%，創(chuàng)近3年以來(lái)單周新高。廣州樓市延續(xù)頭腦風(fēng)暴熱度，火熱爆發(fā)，各開(kāi)發(fā)商也為備戰(zhàn)銀十持續(xù)發(fā)力。

產(chǎn)品主打剛需市場(chǎng)

在9月最后一周廣州11區(qū)獲批的28張住宅預(yù)售證中市區(qū)拿下10張2639套房源，相比較前一周2412套，上漲近10%；郊區(qū)拿下18張3827套張相比較前一周1426套，爆漲168%?？傮w來(lái)看，相比較前一周的六成房源集中市區(qū)，上周郊區(qū)再度回歸，近六成房源集中在郊區(qū)。

從戶型來(lái)看，這一批預(yù)售房源以中小戶型為主，主打的就是剛需市場(chǎng)。其中以91-120平方米區(qū)間戶型的房源最多，高達(dá)3019套，另61-90平方米區(qū)間戶型的房源有1674套，0-60平方米區(qū)間有160套，即120平方米以下的房源4853套，占上周總住宅預(yù)售房源數(shù)的75%，超七成。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月最后一周獲批住宅預(yù)售證中，其中廣州時(shí)代云圖、廣晟圣淘沙、萬(wàn)科幸福譽(yù)、中國(guó)鐵建國(guó)際花園、增江春曉花園、碧桂園城市花園所獲批的房源均是120平方米以下房源；萬(wàn)科峯境、紫泉流溪灣、中泰天境等項(xiàng)目獲批的房源以120平方米以下房源為主，也有120平方米以上房源；御金沙、新福港·鼎峰兩個(gè)項(xiàng)目獲批住宅房源均為121平方米以上大戶型。

10月新品亮點(diǎn)非常多

在10月，記者了解到，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)亮相或者開(kāi)售的眾多項(xiàng)目，新品主要是面對(duì)首次置業(yè)和首次換房群體，一些近年市場(chǎng)少見(jiàn)的緊湊戶型就被中原地產(chǎn)、合富輝煌等專業(yè)機(jī)構(gòu)譽(yù)為“有誠(chéng)意”的產(chǎn)品。

比如番禺的保利紅館、南沙的廣晟圣陶沙，均設(shè)計(jì)出50-60平方米的二房、70-78平方米的三房單位，而荔灣區(qū)的保利曼城，其主推的三房單位面積是83平方米左右；越秀區(qū)的東山印象臺(tái)也推出69平方米兩房單位等等，這些緊湊的戶型總價(jià)較低，市民入市相對(duì)容易。而在高端市場(chǎng)，首度進(jìn)軍廣州的龍湖天宸原著、已低調(diào)推售的海珠區(qū)琶洲壹號(hào)都是中心區(qū)難得的別墅產(chǎn)品；號(hào)稱帶有私家碼頭的富力壹號(hào)半島據(jù)稱是富力地產(chǎn)最豪的產(chǎn)品，未推已噱頭十足。

在這些有誠(chéng)意的產(chǎn)品面前，市場(chǎng)的熱度也并不弱。廣州樓市在今年的“十一黃金周”表現(xiàn)就不俗。在近30多個(gè)樓盤推新或開(kāi)放銷售中心的情況下，陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)國(guó)慶7天廣州一手樓成交612套，同比上漲28.6%；網(wǎng)簽均價(jià)為12699元/平方米，同比略漲6.7%。

幾大熱門區(qū)域的樓盤集中推貨是今年黃金周樓市走熱的關(guān)鍵動(dòng)因。如已經(jīng)被炒得火熱的廣鋼新城，在中海花灣壹號(hào)首次開(kāi)盤攬金12億后，十一黃金周，區(qū)域就有多個(gè)新盤推出市場(chǎng)。據(jù)中海花灣壹號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)慶7天樓盤累計(jì)來(lái)訪突破3000人，成交金額近3億元，成交套數(shù)逾100套。

文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁