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昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市有39個新房價格上漲，但環(huán)比漲幅有所回落。南京房價走勢與全國一致，新房價格7連漲的同時，環(huán)比漲幅從8月的1.2%回落到0.7%。

揚子晚報全媒體記者 石小磊

全國

70城有39個房價上漲

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀9月份房價數(shù)據(jù)時介紹，9月全國70城市有39個新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。數(shù)據(jù)顯示，9月份新建商品住宅環(huán)比上漲城市比8月增加4個。從漲幅看，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.1和0.2個百分點。

以今年房價飆升最厲害的深圳為例，9月新建商品住宅月漲4%繼續(xù)領(lǐng)跑全國，但漲幅比上月回落了1.2個百分點。

總體看，全國范圍內(nèi)一線城市房價環(huán)比持續(xù)上漲，但漲幅逐漸回落，絕大多數(shù)二線城市房價環(huán)比小幅上漲或持平，少數(shù)三線城市房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

江蘇

4個城市房價全部止跌

江蘇納入70城市房價統(tǒng)計的4個城市，無論是新房還是二手房價到9月份已全面止跌，但也表現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化現(xiàn)象。

無錫房價在9月由跌轉(zhuǎn)升，新建商品住宅價格月漲0.1%，揚州新房與二手房價格均保持了8月份的水平，徐州新房與二手房價格雙雙上漲，環(huán)比分別上漲0.3%和0.1%。

對于近期很多市民都非常關(guān)心的樓市走向，不妨也從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上做分析。數(shù)據(jù)顯示，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落，今年前三季度完成投資6251.5億元，增長3%，比上半年回落2.6個百分點。專家說，這一數(shù)據(jù)說明企業(yè)對整個房地產(chǎn)業(yè)下一步走勢的判斷較為謹(jǐn)慎。

但是在降息降準(zhǔn)、公積金貸款要求放松等一系列給組合拳利好政策的影響下，今年全省樓市銷售量整體回升，城市間分化明顯。前三季度，全省商品房銷售面積7472.7萬平方米，同比增長15.7%，增速較上半年加快6.1個百分點，僅9月份當(dāng)月就賣出了1111萬平方米。其中住宅最搶手，賣出了6762萬平方米，占所有銷售面積的9成多，增速更是達到17.3%。

專家分析認(rèn)為，目前整個房地產(chǎn)業(yè)的市場環(huán)境較為寬松，有利于首次置業(yè)人群和改善性購房需求。雖然目前支撐房價上升的基礎(chǔ)仍在，但是部分城市去庫存化的壓力還較大，房價總體將以平穩(wěn)為主。今后，國家政策導(dǎo)向是讓市場發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，房價也有望回歸到由供求決定價格的理性狀態(tài)。

南京

新房7連漲但漲幅回落

由于房價直追北上廣深，南京也被稱為“1.5線城市”。9月份，南京新房與二手房價格已經(jīng)持續(xù)7個月上漲。

與8月份月漲1.2%的速度相比，9月份南京新建商品住宅漲幅回落到了0.7%。業(yè)內(nèi)人士介紹，70城房價統(tǒng)計的是當(dāng)月實際成交價。8月份江北新區(qū)落地的持續(xù)影響下，江北不少樓盤高價成交，帶動了整個房價水平飆升。而9月份成交的房源相對較遠(yuǎn)，單價相對低，拉低了整個房價上漲的速度。

今年3月份以來，持續(xù)7個月的上漲，已經(jīng)讓南京新建商品住宅價格到達了一個相當(dāng)高的水平。與去年9月份相比，3.2%的同比漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。

從二手房價格的變化也能看出，南京的樓市仍炙手可熱。9月份南京二手房價月漲1%，比一年前同期更高出3.7%，同比漲幅同樣位例全國第五位。

再看案例

單價4萬的“樓王” 1天賣出去9成

從今年4月份首次開盤時的均價3萬元/平方米，到昨天的4萬元/平方米叫賣新房源，南京河西中部的一家樓盤在半年時間內(nèi)，房價上漲高達1萬元/平方米，漲幅超過30%。在一些剛需買家看來，高端盤價格飛漲似乎與其無關(guān)，然而業(yè)內(nèi)人士卻提醒，房價漲勢一旦失控，也將殃及到剛需項目，相關(guān)房價監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)未雨綢繆。

“樓王”4萬元/平方米

昨天上午，位于南京河西云錦路上的裝修盤宏圖上水云錦，剛剛領(lǐng)到新一批房源的預(yù)售許可證，開發(fā)商便于下午3點立即開盤。

揚子晚報記者了解到，這一期的房源共有180余套，戶型為130平方米的三房和143平方米的四房兩種，分布在7幢、9幢和10幢這三幢樓里。相比較之前所推房源的位置，營銷人員介紹說，這次推出的屬于“樓王”產(chǎn)品，即小區(qū)里區(qū)位最佳、環(huán)境最優(yōu)的房源，因此價格上自然要高出一些。

揚子晚報記者在物價部門批復(fù)的預(yù)售證上看到，7號樓的房價最高，均價達到39037元/平方米，9號樓均價38000元/平方米，10號樓為35488元/平方米，其中7號樓全部為143平方米的戶型，有超過一半的房源價格在40000元/平方米以上，這要比半年前首次開盤的均價貴出了整整10000元/平方米。

180套新房賣出9成

在今年4月份的首次開盤時，業(yè)內(nèi)還對宏圖上水云錦能否達到30000元/平方米的售價而爭論不休，最終開發(fā)商推出的204套房源賣掉9成，均價也剛好超過3萬關(guān)口。

隨后的兩次加推中，受到南京房地產(chǎn)市場整體回暖的大勢影響，這家樓盤以每次2000元/平方米的加價售賣，依然被買房人搶光。昨天的年內(nèi)第三次加推，開發(fā)商索性以“樓王”的名義將整體均價再次提升，最高售價較半年前的首開價拉抬了10000元/平方米，漲幅高達33%，開發(fā)商于昨晚6點發(fā)布的信息顯示，這180余套新房總共認(rèn)購了9成左右，銷售金額達8億元。

揚子晚報記者注意到，大批改善客戶是河西高端項目的最佳“買手”，尤其是已經(jīng)居住在河西地區(qū)或周邊的居民，他們的換房需求相當(dāng)旺盛，而區(qū)域內(nèi)的大戶型產(chǎn)品由于受到去年“9050”的政策影響，逐漸變得奇貨可居，因此河西的數(shù)家高端樓盤大戶型產(chǎn)品頗受青睞。

今年8月份，仁恒江灣城推出了近300套206平方米到380平方米的超大戶型，結(jié)果開盤當(dāng)天售出了24個億，380平方米的千萬級豪宅賣掉50多套，在河西南部的正榮潤峯、中部的金隅紫京府等樓盤，銷售行情同樣看好。

江蘇四市9月房價變化情況

（單位：%）

新建商品住宅 二手住宅

環(huán)比 同比 環(huán)比 同比

南京 +0.7 +3.2 +1 +3.7

無錫 +0.1 -2.7 持平 -1.8

揚州 持平 -3.3 持平 -1.3

徐州 +0.3 -1.8 +0.1 -3