亚洲福利视频网站_亚洲美女av黄_91蜜桃婷婷狠狠久久综合9色_日韩一区二区电影在线

改善型替代剛需成為成交主流，分析稱高端化將成為趨勢

新京報訊 （記者李捷）北京樓市的升溫已經直接反映在成交數據上，據中原地產數據顯示，截至2015年10月21日，北京純商品房住宅（剔除自住房等）合計簽約住宅43237套，合計住宅簽約額達到了1573.8億元，已經超過了2014年全年的1551.4億元。

業內人士指出，從成交結構來看，改善型已經替代剛需成為市場成交的主流。從成交項目的面積來看，平均套均面積在2015年達到125.4平方米，而在過去的5年內，除了2011年以外，這個指標還從沒有超過120平方米。

值得一提的是，今年以來成交的中高端項目占比明顯上漲，也拉動了房價整體的上升，今年截至10月21日，北京商品房成交均價已達到29016元/平方米，同比2014年上漲了7.8%。

中原地產分析師張大偉認為，北京商品房住宅市場已經進入高端化，目前在售物業中低端項目占比已非常少，并且今年以來，市場上已經開始出現非常明顯的自住房供應擠占普通住宅市場的現象，導致未來高端化將成為趨勢。

“近期頻出的高價地塊，對于市場也會逐步起到推動價格上漲的作用。”某業內人士表示。

多位業內人士指出，隨著流動性進一步釋放，未來的樓市還將會出現量價雙升的態勢。“尤其是高端住宅，未來北京限購雖然會延續，但對于改善需求來說，二手房的升溫包括未來對工作居住證等政策的調整，對于北京高端市場來說，政策利好會越來越增加。”張大偉表示。

地價貴過房價成常態？

北京一天賣地收入60.5億，順義后沙峪地塊樓面價超5萬/平方米

新京報訊 （記者李捷）連續高熱的土地市場從南城一路向北，在昨天下午戰火重燃：昌平南邵兩地塊及順義后沙峪地塊在內共計三宗土地拍賣成交，3個地塊成交額達到60.5億元。而在不到一周的時間內，北京土地市場共出讓7宗地塊，成交總額達到172.8億元。

房企對于土地的渴求在近期集中爆發，在昌平和順義3宗地塊進入現場競價之前，已經收到29份報價，而到競拍現場的更是有包括保利、碧桂園、路勁、陽光城、魯能、北京城建、萬科、泰禾、金地旭輝永同昌聯合體、龍湖平安興昌聯合體等十多家房企及聯合體。“手上現金流充裕，存貨又不足，不少企業都面臨著不拿地可能就過不下去的尷尬境地。”一位在現場觀摩的房企人士這樣說。

率先進行拍賣的昌平南邵07地塊，被龍湖平安興昌聯合體以14.25億元，另配建4.56萬平方米公租房的條件拍得。根據業內人士測算，樓面價為25000元/平方米；隨后出讓的南邵54地塊，則被泰禾集團以27.75億外加配建4.9萬平方米限價房的條件拍得，起始樓面價為2.1萬元/平方米。

昨天地塊拍賣現場最受關注的位于順義后沙峪的地塊，由金隅大成以18.5億元，外加總計配建7.94萬平方米限價房及4.69萬平方米自住房的代價收入囊中。該地塊最終測算樓面價高達52500元/平方米，創造了六環外地塊的樓面價之最的同時，也是北京樓面價排名第9的地塊。

據了解，在距離該地塊3.5公里的T3空間是目前區域內在售的項目之一，售價為22000元/平方米。一位順義區目前在售的項目負責人認為，后沙峪地塊的入市，將會對整個板塊的房價走勢產生影響。

“北京土地市場供應絕對值減少的情況下，開發商對于土地的渴求已接近極限。”一位參與拿地的房企人士認為，地價全面貴過房價將會成為市場的常態，未來土地市場的競爭也將會更加激烈。