近日報(bào)道了南開區(qū)平祥大廈業(yè)主與物業(yè)公司鬧矛盾，用車輛封堵地庫停車場出入口的消息。之后，該小區(qū)有居民反映，業(yè)主用車堵地庫，部分原因是因物業(yè)公司擅自提高停車費(fèi)，地庫泊位包月費(fèi)用最高達(dá)到800元，“小區(qū)停車費(fèi)高，業(yè)主連發(fā)言權(quán)都沒有。”
業(yè)主提出意見
據(jù)了解，平祥大廈小區(qū)地庫二、三層包月停車費(fèi)為650元，一層地面包月為800元。多名該小區(qū)業(yè)主稱，平祥大廈沒有業(yè)委會，此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司單方制定的。據(jù)說，調(diào)價(jià)時(shí)曾在小區(qū)樓門和停車場張貼過通知，很多被訪居民并沒有看到，更不知道這是征求意見。
昨天，記者來到平祥大廈旁邊的天霖園小區(qū)，這里的地庫泊位按排量包月收費(fèi)，排量1.8L以下為500元，排量1.8L到2.0L為600元。在仁恒海河廣場，地庫每個(gè)泊位包月也只有600元。此外，銅鑼灣花園、大悅城悅府等多個(gè)同地段的小區(qū)包月停車費(fèi)也都低于平祥大廈。平祥大廈業(yè)主稱，不管硬件設(shè)施還是軟件配套都達(dá)到高檔小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，停車收費(fèi)也比我們小區(qū)低，“平祥大廈僅有基本的小區(qū)配套設(shè)施，而地庫泊位包月費(fèi)卻漲得‘太任性’，只憑物業(yè)公司單方定價(jià)。業(yè)主沒有發(fā)言權(quán)。”
管理?xiàng)l例規(guī)定
《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)小區(qū)停放機(jī)動(dòng)車應(yīng)交納場地占用費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法應(yīng)由業(yè)委會或開發(fā)商與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)公司事先應(yīng)按要求與小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會有充分協(xié)商、明確公示和合同約定才可執(zhí)行泊位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
天津晟準(zhǔn)律師事務(wù)所律師孔繁玲說，小區(qū)停車費(fèi)“任性漲價(jià)”癥結(jié)在于沒有為業(yè)主服務(wù)的業(yè)委會，對物業(yè)公司缺乏有效監(jiān)督和制約。物業(yè)公司對停車費(fèi)定價(jià)須結(jié)合所在地區(qū)、期間、檔次、服務(wù)的市場平均價(jià)格和利潤率，不應(yīng)借服務(wù)牟取暴利。她還說，業(yè)主入住小區(qū)后，應(yīng)盡快按照相關(guān)規(guī)定成立業(yè)委會，并通過業(yè)委會與物業(yè)公司建立有效的溝通和監(jiān)督機(jī)制。
版權(quán)聲明：
凡注明來源為"天津都市網(wǎng)"的所有文字、圖片、音視頻、美術(shù)設(shè)計(jì)和程序等作品，版權(quán)均屬天津都市網(wǎng)或相關(guān)權(quán)利人專屬所有或持有所有。未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)，不得進(jìn)行一切形式的下載、轉(zhuǎn)載或建立鏡像。否則以侵權(quán)論，依法追究相關(guān)法律責(zé)任。
查看所有評論正有(0)人在評論
網(wǎng)友評論僅供網(wǎng)友表達(dá)個(gè)人看法，并不表明本網(wǎng)同意其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述