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10月27日 證券日報(bào) 北京住宅成交全面超越去年 土地出讓收入或首破2000億元

在經(jīng)歷了上半年的蕭條與冷清后，北京下半年的樓市急速轉(zhuǎn)暖。在新房和二手房成交量均持續(xù)高位運(yùn)行的情況下，北京的土地市場也迎來了井噴，開發(fā)商為了獲取一宗優(yōu)質(zhì)地塊，往往需要競拍上百輪，由此也產(chǎn)生了新的單價(jià)地王。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，“2015年北京新房和二手房無論是成交面積還是成交金額，都將超過2014年的數(shù)據(jù)。同 時(shí)，截至目前，北京市年內(nèi)共攬入土地出讓金1238億元，由于未來一個(gè)月還將有大量土地成交，預(yù)計(jì)2015年北京土地成交額有望超過去年的1916.9億 元，并歷史上首次突破2000億元大關(guān)。”

10月20日下午，經(jīng)過104輪激烈競拍，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房及6.18萬平方米的農(nóng)民回遷房的代價(jià)，拿下北京豐臺樊家村危房地塊，溢價(jià)率高達(dá)50%。

出讓資料顯示，該地塊起價(jià)33億元，總建筑面積為20.38萬平方米，需配建1萬平方米公租房及6.18萬平方米農(nóng)民回購房，回購價(jià)分別為8000元/平方米和3800元/平方米。同時(shí)，地塊包含大量的配套設(shè)施，建成后需無償移交豐臺區(qū)相關(guān)部門使用管理。

10月28日 新京報(bào) 北京五環(huán)內(nèi)新房成交均價(jià)超5萬 不到6年漲幅已達(dá)73%

繼北京樓市均價(jià)突破3萬元/平方米后，五環(huán)內(nèi)的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀(jì)錄，突破5萬元大關(guān)。昨日中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月26日，北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商住)共簽約4315套，成交均價(jià)達(dá)到52499元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年五環(huán)內(nèi)商品住宅成交價(jià)格一路走高，隨著高價(jià)地塊入市，將加速五環(huán)以內(nèi)新建商品房步入高端化。

數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來，五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套數(shù)逐年減少，但成交價(jià)格卻水漲船高。據(jù)新京報(bào)記者測算，在不到6年的時(shí)間內(nèi)，五環(huán)內(nèi)新建商品房的成交均價(jià)，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達(dá)到73%。

五環(huán)內(nèi)商品住宅的成交在市場中并非主流。亞豪機(jī)構(gòu)一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，北京五環(huán)以內(nèi)的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分 之一，而大量成交均在五環(huán)以外，尤其是五六環(huán)之間成交占比高達(dá)57%。亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ沃赋觯匀ツ暌詠矸潘烧{(diào)整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量 釋放，而五環(huán)以外成為這部分客群所對應(yīng)的主力置業(yè)區(qū)。

10月29日 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 報(bào)告稱樓市成交連續(xù)下降 頻繁利好市場反響平平

據(jù)《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報(bào)告(2015年9月)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測的主要城市樓市成交面積環(huán)比下降2.1%，超5成城市環(huán)比下降。至9月底，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下跌了三個(gè)月。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道了解到，與疲軟的樓市整體表現(xiàn)相對的是政策暖風(fēng)頻吹、企業(yè)一線城市拿地?zé)崆楦邼q、以及“金九”以來房企加速推盤。

自2015年年初起，隨著一系列降準(zhǔn)、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購令等調(diào)控舉措的出臺，整體住宅市場有所復(fù)蘇，3-6月樓市成交企穩(wěn)回 升。但是由于政策持續(xù)出臺后的邊際遞減效應(yīng)等原因，7月開始成交止升回落。上周末人民幣存款基準(zhǔn)利率和人民幣法定存款準(zhǔn)備金率同時(shí)下調(diào)，降息確能使購房者 的房貸成本降低，然而考慮到經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放緩的影響，以及一線城市豪宅化遠(yuǎn)離剛需的現(xiàn)狀，評論普遍認(rèn)為此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。

由于一線城市房價(jià)的只升不降，土地供應(yīng)量的減少又造成了優(yōu)質(zhì)資源的相對稀缺，根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道此前的報(bào)道，一線城市宅地出讓的溢價(jià)率持續(xù) 走高。由于土地市場房企競爭激烈，面粉貴過面包、地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象屢次出現(xiàn)。北京、上海等城市的土地市場基本為溢價(jià)成交，也帶熱的全國各大城市的土地市 場：雖據(jù)中投證券的統(tǒng)計(jì)，9月全國302個(gè)城市推出建面1.71億平方米，環(huán)比增長6%，同比增長1%，成交建面1.36億平方米，環(huán)比增長了11%，同 比增長4%，這是自4月以來首次出現(xiàn)成交面積同比正增長。

10月30日 京華時(shí)報(bào) 碧桂園坎坷進(jìn)京 傳碧桂園退地風(fēng)聲

曾多次出現(xiàn)在北京土地招拍掛市場的碧桂園，日前如愿獲得位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)的兩宗商業(yè)金融用地。然而，就在各方熱議碧桂園終于進(jìn)京之際，卻傳來碧桂園退地風(fēng)聲，對此碧桂園表示確實(shí)在重新核算項(xiàng)目的成本和價(jià)值，一旦決定近期將對外公布。對于一向擅長運(yùn)作郊區(qū)大盤的碧桂園來說，面對如此高昂的地價(jià)，未來如何開發(fā)、銷售以及后續(xù)的資金問題，的確也是橫亙在其面前的一道難題，今天的猶豫和遲疑也不難理解。

顯而易見，碧桂園對于其在北京城區(qū)市場的首次落子是格外謹(jǐn)慎的。10月21日，碧桂園聯(lián)合中國金茂以總價(jià)51.8億元摘得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗商業(yè)金融用地，溢價(jià)率均超140%，綜合樓面價(jià)為2.9萬元 /平方米。然而，幾天之后，有市場消息指，主導(dǎo)舉牌的金茂在競拍中的最終報(bào)價(jià)超出了碧桂園授權(quán)金額，碧桂園告訴本報(bào)記者，土地價(jià)格和資金問題讓其不得不重 新核算項(xiàng)目成本和價(jià)值。

花鄉(xiāng)四合莊地塊位于豐臺區(qū)中南部，今年內(nèi)該區(qū)域已經(jīng)出讓了多宗地塊，其中，今年9月，中鐵置業(yè)集團(tuán)和中鐵投資集團(tuán)以11億元競得區(qū)域內(nèi)一宗商業(yè)金融用地，樓面價(jià)為1.82萬元/平方米，今年7月，金融街以17.6億元也競得相鄰地塊，樓面價(jià)為1.6萬元/平方米。

相比較來看，碧桂園和金茂此次買地的價(jià)格要遠(yuǎn)高于之前的成交價(jià)，短短幾個(gè)月內(nèi)便創(chuàng)區(qū)域新高。

機(jī)構(gòu)也并不看好此次投資。全球著名投行瑞信集團(tuán)近日發(fā)表研究報(bào)告指出，因碧桂園持有一線城市的土地儲備所付價(jià)格太高，新項(xiàng)目或?yàn)槊唾Y產(chǎn)凈值帶來負(fù)面影響。因此下調(diào)碧桂園資產(chǎn)凈值的預(yù)測。

除此之外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，以聯(lián)合體方式拿地，對于碧桂園打造一線城市項(xiàng)目品牌的意義也不大，甚至品牌的影響力容易被更為知名的高端項(xiàng)目運(yùn)營方金茂所掌握；另一方面，對于此類商業(yè)金融產(chǎn)品的開發(fā)來說，碧桂園自然沒有太多優(yōu)勢。( 陸肖肖)