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豐臺花鄉(xiāng)四合莊28-A和28-B，這是今年10月21日碧桂園聯(lián)合中國金茂以34.2億元和17.6億元剛剛拿下的兩宗地塊。然而拿地一周后，業(yè)內(nèi)便有傳言稱碧桂園集團或?qū)⑼顺鲈摰貕K的開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然碧桂園的退地給其他企業(yè)敲了警鐘，但從大趨勢來看，北京土地市場的高溢價率仍然是房企在未來要面對的現(xiàn)實。

碧桂園退地不容易

昨日，有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)開發(fā)商向北京商報記者透露，目前碧桂園北京公司退地的意愿較為強烈，但碧桂園集團仍在考慮中，由于豐臺兩宗地是碧桂園與中國金茂聯(lián)合拿下的，退地會對企業(yè)的信譽造成不良影響，也不利于日后與其他房企的合作。

據(jù)了解，此次碧桂園與中國金茂聯(lián)合拿下的豐臺區(qū)兩宗商業(yè)金融地塊，溢價率分別為140%和146%，樓面價接近3萬元/平方米，這也讓“千億房企”碧桂園由此進入北京市場。但由于地塊的價格和資金問題，拿地僅一周后碧桂園便露出了退地的意圖。

上述知情人士對此向北京商報記者表示，想要退地的是碧桂園北京公司，原因在于豐臺的兩宗地給公司帶來了巨大的經(jīng)營壓力，但真正實現(xiàn)退地的可能性并不大，“由于碧桂園與中國金茂聯(lián)合拿地，雙方為這兩宗地塊繳納的保證金達(dá)6.3億元，現(xiàn)在其中一方想抽身而退沒那么容易。如果中國金茂也同意退地，保證金將被全扣。即便碧桂園想要退出，也要在流程走完、項目正式立項后，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式退出該地塊的開發(fā)”。

房企退地早有先例

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次碧桂園退地，一部分原因也歸咎于中國金茂，原因在于豐臺的這兩宗地由中國金茂負(fù)責(zé)競投，但最后報價高于碧桂園原定的授權(quán)金額，超出了碧桂園的承受范圍。但對中國金茂而言，即便碧桂園退出后續(xù)開發(fā)，以中國金茂的實力，既可以自己單獨開發(fā)，找到新的合作方也并不困難。

其實，聯(lián)合拿地后一方退地，在業(yè)內(nèi)已有先例。2011年，上海保集(集團)有限公司和上海佳富投資有限公司聯(lián)合以10.02億元競得崇明的城橋商品房基地1、2號地塊，溢價率達(dá)115%，地塊的最終樓板價為6451元/平方米，成為當(dāng)時的崇明地王。然而一年后，受市場及其他因素影響，該地塊被競得方退地，再次進入土地拍賣市場。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，以兩家企業(yè)當(dāng)時的拿地價格、成交地價極有可能高于周邊房價，這也讓競得方最終決定退出后續(xù)開發(fā)。

無獨有偶，去年，北京豐臺長辛店鎮(zhèn)辛莊村(一期)A-41地塊吸引了12家房企現(xiàn)場競拍，最終該地塊被中筑置業(yè)旗下的合資子公司北京中長合源置業(yè)有限公司以21億元拿下，但由于中筑置業(yè)的合作方北京凱迪恒業(yè)投資有限公司的退出，在拿地還不到一個月后中筑置業(yè)就決定退地。據(jù)了解，像北京凱迪恒業(yè)投資有限公司這樣的合作方，主業(yè)不是房地產(chǎn)開發(fā)，對市場行情的變化非常敏感，一旦市場向下，就會做出撤資決策來避險。

高價拿地仍為主流趨勢

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年9月，一線城市合計月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億元，創(chuàng)今年以來的最高紀(jì)錄，北京、上海等一線城市接連拍出高價地塊。今年10月，北京地區(qū)共計有26宗地塊被出讓，起始總價高達(dá)515億元。按照今年北京土地平均40%的溢價率計算，這26宗地塊的最終成交價有望突破700億元。土地供應(yīng)的稀缺，導(dǎo)致一線土地市場不斷出現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，過高的地價是導(dǎo)致房企面臨經(jīng)營風(fēng)險的原因之一，此次碧桂園的退地，給其他房企在拿地方面敲了警鐘。但從大趨勢來看，北京土地市場高端化越來越明顯，因此要承受一定的高溢價率仍然是房企在未來要面對的現(xiàn)實。