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中新網(wǎng)重慶12月3日電 (張燕)3日，“創(chuàng)·融·變-2015中國(guó)西部商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)”在重慶啟幕。重慶市商委副主任陳國(guó)華在此間表示，目前重慶商業(yè)地產(chǎn)總體來看是供需平衡的狀態(tài)。但從長(zhǎng)期來看，將進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)總量控制、規(guī)模控制和規(guī)劃控制，引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)理性投資、合理布局、均衡發(fā)展，這是重慶商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的一個(gè)方向。

陳國(guó)華稱，商業(yè)地產(chǎn)是商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的重要載體，也是一個(gè)兼具地產(chǎn)、商業(yè)和投資的綜合性行業(yè)。重慶直轄以來，隨著城市化進(jìn)程的加快，重慶商業(yè)地產(chǎn)得到了較快發(fā)展。國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)云集重慶開發(fā)建設(shè)，涌現(xiàn)出像龍湖、萬達(dá)、協(xié)信、英利等商業(yè)地產(chǎn)品牌。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2014年重慶全市已建成10萬平方米以上的大型商業(yè)綜合體總數(shù)達(dá)到43個(gè)，建筑面積達(dá)到790萬平方米。

“商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展為重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商貿(mào)業(yè)的提升，以及城市建設(shè)都作出了重大貢獻(xiàn)。”陳國(guó)華說，在新常態(tài)下，國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了新的趨勢(shì)和特點(diǎn)，不少城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了一些過剩的苗頭，城市商業(yè)由單純的單中心向多中心轉(zhuǎn)變，商業(yè)建筑形式由單一百貨商業(yè)店向多功能、高端化商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品由原來的分工結(jié)構(gòu)向物業(yè)自持轉(zhuǎn)變。

近年來，伴隨著重慶老商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)和新型商圈的不斷發(fā)展，在解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、九龍坡等商圈，發(fā)展了一批城市商業(yè)綜合體。

與傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)相比，這一類型的商業(yè)綜合體中百貨零售業(yè)態(tài)所占的比重已經(jīng)由過去的70%左右下降到40%左右，更加注重以文化、娛樂、健康和休閑餐飲等為主體的體驗(yàn)業(yè)態(tài)。這種更加注重體驗(yàn)式的商業(yè)綜合體發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)、完善城市功能，增強(qiáng)重慶集聚輻射能力都起到了積極作用。

對(duì)于“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代，商圈要應(yīng)對(duì)電商等因素造成的沖擊，陳國(guó)華認(rèn)為，關(guān)鍵在于如何去同質(zhì)化。一方面網(wǎng)絡(luò)購物不能代替實(shí)體商業(yè)的體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑呖梢韵嗷ゲ⒋妫W(wǎng)絡(luò)時(shí)代越是發(fā)展，越是需要零售、娛樂、休閑的綜合體，核心就是調(diào)整結(jié)構(gòu)，不管是商業(yè)地產(chǎn)還是以商招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商，以及O2O，都應(yīng)實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。

另一方面，各個(gè)商圈應(yīng)在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大趨勢(shì)下努力推進(jìn)商業(yè)、旅游和文化相互融合，打造商業(yè)繁榮地、旅游目的地和文化展示地，突出地域特色，促進(jìn)旅游購物消費(fèi)，同時(shí)還可將商圈發(fā)展與地方特色產(chǎn)業(yè)、地域傳統(tǒng)歷史、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、民族特色等相結(jié)合，打造出各類不相同的商業(yè)業(yè)態(tài)，讓本地消費(fèi)者和外來旅游者均有消費(fèi)的重點(diǎn)，促進(jìn)消費(fèi)植入、快速增長(zhǎng)。（完）