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圖片來源:視覺中國

12月20日,佳兆業集團位于深圳大本營的最大體量項目——佳兆業城市廣場項目全部解除“司法查封”。此前傳言 中信銀行 聯合信托公司提供300億元,對佳兆業施以“援助”或正變為實際行動。

佳兆業城市廣場項目并不是深圳佳兆業第一個解封的項目,上月初,深圳佳兆業前海廣場200余套“司法查封”房源解封。隨后佳兆業相關負責人表示,解封房源為去年已售出但未簽約的房源,佳兆業前海廣場目前仍有上百套房源處于“司法查封”狀態。

但與佳兆業前海廣場不同的是,佳兆業城市廣場所有此前處于“司法查封”狀態的房源均已解封,變為“期房待售”,但仍有部分房源處于“管理局鎖定”狀態。

深圳佳兆業一位負責人向界面新聞記者解釋稱,此次有上百套“司法查封”房源開始解封,與佳兆業前海廣場相同的是,這些房源也均是去年已售出但未簽約的房源,因此這些“期房待售”房源狀態將陸續變為“已備案”,而目前“管理局房源”為未售房源,還需要和相關機構繼續談判之后才能銷售。

根據深圳市規劃和國土資源委員會商品房預售系統顯示,目前佳兆業城市廣場仍有224套房源處于“管理局鎖定”狀態。不過,該項目還有兩棟此前未取得預售證的高層住宅正在建設之中,因此估計佳兆業城市廣場的整體可售房源在700套左右。另外,深圳佳兆業·悅峰、佳兆業假日廣場數百套房源仍然處于“司法查封”和“管理局鎖定”狀態。

深圳市信榮律師事務所主任律師張茂榮向界面新聞記者表示,解除查封的法定程序就是當債務談判達成協議后,由債權人申請解除查封,因此佳兆業城市廣場項目的解封至少意味著佳兆業與該項目的債權人達成了和解協議,而其他項目或者其他狀態的房源則需要繼續談判。

去年年末,由深圳起家走向全國的佳兆業集團因卷入深圳原政法委書記蔣尊玉貪腐案,陷入政府鎖盤危機。隨后,政商危機觸發諸多貸款的提前還款條件,位于深圳的所有可售房源幾乎均受到司法查封。不過,隨著政商危機的解除以及深圳房價暴漲,資產大幅升值已開始讓金融機構嗅到了“錢景”。

10天之前,財新網報道稱,中信銀行深圳分行聯合信托公司,對危機中的佳兆業施以援手,提供大約300億資金助其解困,但這一消息并未得到佳兆業集團的證實。盡管如此,債務繁瑣的佳兆業城市廣場解封,意味著已有大量資金到位,談判已取得階段性進展。

根據深圳中級人民法院早前公示,佳兆業城市廣場查封請求的債權人包括中信銀行、杭州銀行、中國 建設銀行 、中國 工商銀行 、平安信托、江蘇銀行、 中國銀行 、 交通銀行 、 寧波銀行 等21家金融機構。其中中信銀行對深圳佳兆業僅擁有5筆債務貸款,金額約10億元,主要涉及深圳佳兆業城市廣場和悅峰等兩個項目。

此前,也有一位佳兆業城市廣場的銷售顧問告訴界面新聞記者,她們目前接到的初步消息是說將在12月26日重新開放佳兆業城市廣場的營銷中心。同時,一位佳兆業準業主也援引佳兆業集團內部人士的消息稱,佳兆業城市廣場項目將在月底重啟銷售和繼續之前因“鎖定”而未完成的合同。

由此看來,受“鎖盤”危機牽連的部分佳兆業業主已不必擔心所購房屋爛尾,但對于佳兆業來說,國內外的債務重組仍然充滿挑戰。

一個月之前,佳兆業發布公告稱,公司收到一神秘銀團發出的不具約束力的建議草案,意欲以1.5億美元換取佳兆業經發行擴大股本后75%的新股。不過,佳兆業拒絕了這一建議,并堅稱推進此前由佳兆業提出的債務重組方案,才是符合投資人利益的最好選擇。

不過,佳兆業集團11月初提出的債務重組方案,目前尚未有進一步的進展,佳兆業也還面臨發布2014年年度財務報告、公眾持股不符合規定等問題。