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為了解讀當代青年租住行為、解析長租行業發展趨勢，本月25日新華網聯合長租平臺自如，通過市場調研及大數據分析，共同發布《中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”），中國消費者協會、北京房地產中介行業協會、貝殼研究院等政府及企業代表共同出席發布會。

藍皮書顯示，屬于中國青年的品質租住時代全面來臨。伴隨著越來越多更年輕、學歷更高的城市青年進入租住市場，高品質的租住生活已經成為普遍追求。在“租房”這件事上，他們更舍得投入、心態也更加開放。為了租房能夠有品質，出租能夠更省心，他們更愿意選擇、也更信賴長租平臺。與之對應，在房屋租賃行業端，主打品質的機構化長租平臺呈現出快速崛起趨勢，代表企業逐步凸顯，整體行業發展未來明朗可期。

品質租住新一代：城市租住群體年輕化，高學歷占比增多，學生群體成“新貴”

數據顯示，2018-2019年度，20-30歲租客占城市租住群體84%，90后占比達到了75%，成為城市租住人群的主體。值得一提的是，原本出現在22歲左右（即大學本科畢業生的平均年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

在學歷占比上，城市租住人群中本科畢業生的占比依舊超過六成，同時，相比于前兩年，以北上廣深地區為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體第一次在占比中超過專科學歷人群，整體租賃人群高學歷占比有所上升。

除了學歷，租住群體職業比率也有顯著變化：學生群體約占城市租賃市場的5%，每20個租房者中，就有1個是學生；互聯網/IT依舊是青年租住人群的主流，占總比近三成；金融證券則是除互聯網/IT之外，唯一占比超過10%的行業；文化傳播、教育培訓、房產建筑則位列10%的第二梯隊。

從城市分布來說，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數的增長速度，大于北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。新一線城市吸引了越來越多的外來人口，其中互聯網巨頭云集的杭州增長速度最快。

品質租住新行為：平均租房周期延長，機構化長租平臺受追捧

相較于過去，當代城市青年的平均租房周期延長。藍皮書數據顯示，在過去三年里，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，在2018-2019年度占比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態。

數據顯示，換房需求由以前集中在春節返京季及畢業季釋放，到現在相對理性分布在四個季度，市場供需逐步趨于平穩。主要有四大原因：1）政策扶持；2）行業協會統一的溝通和管理；3）區域基礎設施平衡發展，分解住房壓力；4）租賃企業穩定價格和供給，同時推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項優惠措施。

而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數”上，城市租住人群的換房頻次從一年換1次房，變為三年換2次房，相比于以前，人們傾向于在一個房子里住得更久一些。與之相對應的，是簽約前平均看房套數的增長，從1.3套增長到1.7套，租住人群在選房時更加精挑細選。

對于住房品質追求的提升，還體現在“換房子的主要原因”上。藍皮書顯示，相比于前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房的主要原因，占比達到57%；而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，占53%。

伴隨都市青年對于租住生活質量的需求爆發，近年來，以自如為代表的長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的新興力量。藍皮書數據顯示，在租房模式的喜好上，長租已經成為城市租住青年的“新寵”——六成的人表示更傾向于通過長租平臺來租房；“找房東直接簽約租房”排在第二位，“中介”和“社交平臺”緊隨其后。

除了在租住產品上進行多元化創新外，租房周邊服務上的提升也使得專業長租機構獲得了越來越多年輕人的青睞。51%的受訪者表示愿意選擇“租賃平臺提供的搬家服務，專業貼心，明碼標價”，同時，專業長租機構提供的保潔服務也受到年輕人的歡迎，有63.73%的人在體驗過專業保潔后會再次使用。另外，從年齡層劃分來看，相比于80后們，90后更喜歡使用租賃平臺提供的保潔服務。

品質租住新理念：熱心社交、追求品質生活，租房一樣好生活

相較于節衣縮食也一定要買房的“房奴”一代，當代青年的租住理念也在發生變化，超七成青年租客認為不一定要買房，在租來的房子里依舊可以擁有好生活。

在關于“能否接受在租來房子中結婚”的態度調查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態——超過五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結婚”。其中，在接受租房結婚的人群中，25-29歲人群（即1990-1994年出生）意愿最高，達到67.8%。

不同于常常自嘲“社恐”，超過七成的青年租客喜歡邀請朋友到家里聚會，一同分享周末。五成的長租租住者還表示自己會參與由租住平臺組織的活動。結合城市來看，成都八成以上的租客會參加平臺活動，摘得“愛浪”桂冠；北京和上海，則并列“工作狂”榜首；深圳、武漢兩大城市成為“愛熱鬧”大戶。而在活動類型的喜好上，杭州位列文藝之首；廣州、深圳最愛社交；技能學習和經驗分享平分秋色，成為最受租住青年們關注的活動類型。

在打造品質租住空間方面，90后也更加積極。自如優品數據顯示，有近八成的受訪者表示會用心布置租來的房間。調查同時顯示，過去一年中，在布置房間上花費了3000元以下的受訪者占到80%，花費3000-5000元占到13%，另有10%的租客布置房間花費5000元以上。

愛下廚、愛學習也成為當下多數都市青年的共同點。在“下廚or外賣”的選擇中，近八成租客選擇親自下廚，享受廚藝帶來的生活樂趣。同時，有超過八成的租住青年表示會在休息時間增進工作技能、發展個人愛好。

品質托管新一代：年輕化、高學歷成城市業主新趨勢

從機構長租平臺的業主群體變化來看，90后業主占比正在逐年上升。自如研究院數據顯示，截至2019年5月，自如平臺中，已有近5%的業主為90后，其中25-29歲業主約占3.6%。業主平均年齡從2017年的47.3歲，降至2019年的45.2歲。

而從業主學歷分布上看，81%的業主都擁有大學本科及以上學歷。從職業分布上看，83%的業主都有自己的事業。

相比自己對外出租的模式，當代城市業主更放心把房屋交給長租平臺進行托管——藍皮書顯示，近年來業主與自如簽約的房屋托管平均時長，從3.2年增長至5.06年，增長58%。房屋托管時長占比上，61%的業主選擇的4-5年的托管時長，同時也有近一成的業主選擇將房子交給平臺6-8年。

自如研究院數據顯示，68%的自如業主之前有過自己出租房屋的經歷，32%的業主第一次出租就認定自如等長租平臺。同時，73%的業主托管給自如后，一年間回去看房的次數小于等于1次。

將房屋托管給長租平臺的業主中，58%選擇將房屋以合租的形式出租，38%選擇以整租的形式進行出租，超過95%的業主希望平臺對房屋進行裝配升級后再出租。

品質租賃新力量：機構化長租是大勢所趨

從行業發展的維度來看，通過升級城市存量房、提升租戶體驗、滿足業主需求，機構化長租平臺在解決市場痛點、滿足用戶日益增長的品質租住與托管需求的同時，迅速崛起并快速發展。

從國際經驗上看，在發達國家的房屋租賃市場中，機構化長租市場占比平均在30%以上。藍皮書認為，未來我國長租機構房源占比也將突破20%。未來五年，長租行業長尾效應將凸顯：頭部企業管理房源將突破200萬間，行業前十企業將維持在50萬間水平，約占長租機構所持房源五分之一。長租發展，已成為租賃行業的大勢所趨。

在綜合各地人口規劃和過去人口變動情況，對未來十城租賃人口進行預測的基礎上，同時結合各地未來三到五年住宅和租賃住房供應計劃、城中村整治計劃和歷史進度，藍皮書預計，到2021年，各城市長租公寓占比將有2-5倍的增幅，其中上海、深圳預計漲幅最高。

同時，藍皮書數據預測，北京、上海、深圳三個一線城市機構化占比將達到甚至突破30%，即未來每3個租客中將有1個是與專業機構直接簽約，機構化長租將成為越來越多租賃人群的選擇。

自如CEO熊林表示，隨著城鎮化進程持續推進，一線城市的租房人口還會持續增多，而95后、甚至00后進入到租房市場時又會產生非常細致的需求變化和挑戰。自如也在探索運用智能家居、AI技術進一步對大量城市資產、城市客戶進行更好的服務，滿足更年輕一代租住的需求。

不論是租客對于租房模式的喜好，還是業主關于出租模式的選擇，不難看出，在消費升級的整體浪潮之下，用戶體驗的重要程度逐步提升，提升整體租住服務的價值日益凸顯，“品質”成為長租平臺甚至整體租賃行業發展的新窗口。而在行業遠景上，整體租賃市場的上升趨勢和發展潛力，也成為長租平臺的快速發展的新舞臺。