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日前，上海市房屋管理局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃企業(yè)代理經(jīng)租房屋行為的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》于2019年10月1日起開始施行，有效期5年，明確“單套住房內(nèi)客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，且按本市代理經(jīng)租企業(yè)房源信息雙記載相關(guān)要求報(bào)備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住”?！锻ㄖ愤€對隔斷材料、消防安全等方面提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)，明確實(shí)施“代理經(jīng)租”“N+1”模式的具體要求。

作為全國最早落實(shí)N+1模式的城市，上海早在2015年即推出相關(guān)政策施行N+1合法化。在原政策到期后，上海對N+1合法化的有效期進(jìn)行了延長處理。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，上海在施行N+1合法化4年多以后，此次更新規(guī)范細(xì)則，并將施行時間直接定為5年，說明N+1政策符合上海城市發(fā)展所需。“上海N+1合法化有效期的延長，不僅利于進(jìn)一步有效保障上海的出租房源供給、租房價(jià)格穩(wěn)定、租住環(huán)境品質(zhì)，也將對上海的長租公寓市場發(fā)展將有積極的指導(dǎo)作用。”

上海延續(xù)N+1模式，促進(jìn)市場良性發(fā)展

作為超一線城市，上海大量外來人口及本地城市青年對專業(yè)化長租公寓的租住需求，一直沒有得到充分滿足，導(dǎo)致個人及小中介出租活躍，出現(xiàn)房源信息難核實(shí)、租客合理合法權(quán)益難保障等問題，市場的健康發(fā)展已然受阻。

“N+1”模式，是指將房屋中較大的起居室、客廳經(jīng)過改造后作為一間臥室單獨(dú)出租，近年來這一模式在長租公寓中被廣泛運(yùn)用。行業(yè)專家表示，隨著上海“N+1”政策合法化的延長，進(jìn)一步肯定了長租公寓的市場價(jià)值，對于緩解供需緊張、穩(wěn)定房屋租金，促進(jìn)存量流通具有積極意義。

長期以來，上海對N+1模式持開放性態(tài)度。2015年初發(fā)布《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局等七部門<關(guān)于鼓勵社會各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會閑置存量住房試行意見>的通知》，細(xì)化要求、明確標(biāo)準(zhǔn)，以法律、行業(yè)的約束力消除N+1潛在安全隱患，成為全國首個落地N+1合法化的城市。

新版《通知》的正式施行，標(biāo)志著上海市推行N+1合法化時長將累計(jì)近10年，領(lǐng)跑國內(nèi)其他城市。業(yè)內(nèi)人士也表示，上海等全國重點(diǎn)城市經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)具備成熟、可供參考借鑒的“N+1”管理經(jīng)驗(yàn)，讓不少其他城市的政府部門看到了“N+1”合法化對于提升城市活力、人才粘性等方面的價(jià)值。

N+1示范效應(yīng)明顯，帶動廣州、蘇州等多地試水

據(jù)悉，此次發(fā)布的新版《通知》，既是上海繼續(xù)推行代理經(jīng)租“N+1”政策的需要，也是主動應(yīng)對市場發(fā)展、變化的迫切要求。

上海作為全國超一線城市，外來人口數(shù)量龐大，對住房租賃需求也同樣巨大。在N+1合法化的推動下，對比私人租賃等傳統(tǒng)模式，長租公寓平臺在統(tǒng)一化管理、系統(tǒng)化運(yùn)營、標(biāo)準(zhǔn)化裝修、安全性保證等方面的優(yōu)勢，無疑讓其在提供更高居住品質(zhì)、更安全的產(chǎn)品和配套服務(wù)等方面獲得市場認(rèn)可。

此外，上海對于N+1合法化的探索，也對其他城市形成示范效應(yīng)。目前已有南京、杭州、武漢、成都、蘇州、廣州等多個城市陸續(xù)推進(jìn)N+1合法化。雖然隔斷房正在從越來越多城市租房市場的“黑名單”中被刪除，但這些城市也在不斷提升隔斷間標(biāo)準(zhǔn)，對長租機(jī)構(gòu)要求越來越高的同時，管理也更加嚴(yán)格、規(guī)范。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在上海延續(xù)N+1合法化新規(guī)后，或?qū)痈喑鞘新涞豊+1合法化，尤其是超一線、準(zhǔn)一線、新一線等發(fā)展快、人才需求較大的城市。“應(yīng)鼓勵更多專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)參與到N+1模式中來，通過優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效緩解房源供給壓力、防止供需失衡造成的房租走高，為租客群體減輕經(jīng)濟(jì)壓力并提供更加舒適的租住空間，提升都市青年幸福感，利于人才儲備及城市發(fā)展。”