日前，上海市房屋管理局印發了《關于進一步規范本市住房租賃企業代理經租房屋行為的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》于2019年10月1日起開始施行，有效期5年，明確“單套住房內客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，且按本市代理經租企業房源信息雙記載相關要求報備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住”?！锻ㄖ愤€對隔斷材料、消防安全等方面提出了更高的標準，明確實施“代理經租”“N+1”模式的具體要求。
作為全國最早落實N+1模式的城市，上海早在2015年即推出相關政策施行N+1合法化。在原政策到期后，上海對N+1合法化的有效期進行了延長處理。
業內人士對此表示，上海在施行N+1合法化4年多以后，此次更新規范細則，并將施行時間直接定為5年，說明N+1政策符合上海城市發展所需。“上海N+1合法化有效期的延長，不僅利于進一步有效保障上海的出租房源供給、租房價格穩定、租住環境品質，也將對上海的長租公寓市場發展將有積極的指導作用。”
上海延續N+1模式，促進市場良性發展
作為超一線城市，上海大量外來人口及本地城市青年對專業化長租公寓的租住需求，一直沒有得到充分滿足，導致個人及小中介出租活躍，出現房源信息難核實、租客合理合法權益難保障等問題，市場的健康發展已然受阻。
“N+1”模式，是指將房屋中較大的起居室、客廳經過改造后作為一間臥室單獨出租，近年來這一模式在長租公寓中被廣泛運用。行業專家表示，隨著上海“N+1”政策合法化的延長，進一步肯定了長租公寓的市場價值，對于緩解供需緊張、穩定房屋租金，促進存量流通具有積極意義。
長期以來，上海對N+1模式持開放性態度。2015年初發布《上海市人民政府辦公廳轉發市住房保障房屋管理局等七部門<關于鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見>的通知》，細化要求、明確標準，以法律、行業的約束力消除N+1潛在安全隱患，成為全國首個落地N+1合法化的城市。
新版《通知》的正式施行，標志著上海市推行N+1合法化時長將累計近10年，領跑國內其他城市。業內人士也表示，上海等全國重點城市經過多年發展，已經具備成熟、可供參考借鑒的“N+1”管理經驗，讓不少其他城市的政府部門看到了“N+1”合法化對于提升城市活力、人才粘性等方面的價值。
N+1示范效應明顯，帶動廣州、蘇州等多地試水
據悉，此次發布的新版《通知》，既是上海繼續推行代理經租“N+1”政策的需要，也是主動應對市場發展、變化的迫切要求。
上海作為全國超一線城市，外來人口數量龐大，對住房租賃需求也同樣巨大。在N+1合法化的推動下，對比私人租賃等傳統模式，長租公寓平臺在統一化管理、系統化運營、標準化裝修、安全性保證等方面的優勢，無疑讓其在提供更高居住品質、更安全的產品和配套服務等方面獲得市場認可。
此外，上海對于N+1合法化的探索，也對其他城市形成示范效應。目前已有南京、杭州、武漢、成都、蘇州、廣州等多個城市陸續推進N+1合法化。雖然隔斷房正在從越來越多城市租房市場的“黑名單”中被刪除，但這些城市也在不斷提升隔斷間標準，對長租機構要求越來越高的同時，管理也更加嚴格、規范。
業內人士預計，在上海延續N+1合法化新規后，或將帶動更多城市落地N+1合法化，尤其是超一線、準一線、新一線等發展快、人才需求較大的城市。“應鼓勵更多專業化長租機構參與到N+1模式中來，通過優化租賃住房供應結構，有效緩解房源供給壓力、防止供需失衡造成的房租走高，為租客群體減輕經濟壓力并提供更加舒適的租住空間，提升都市青年幸福感，利于人才儲備及城市發展。”
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