生活日報3月12日訊 省城市民通過中介買房時，都遭遇過“糊涂賬”，中介費、貸款服務費、評估費……哪些費用該收?標準是什么?不少中介自己都說不明白。市民楊先生最近吐槽，要通過中介貸款，得花評估費、貸款服務費上萬元，最終他自己跑腿，只花了400塊錢就辦妥了。記者調查多家房產中介機構發現，除了中介傭金，還“替銀行代收費”，但是記者采訪了解到，銀行并沒有收取這部分“貸款服務費”，這些錢都進了中介腰包。
市民吐槽
400元評估費中介收4600
濟南市民楊先生告訴記者，他春節過后在歷下區相中了一套二手的學區房，通過朋友牽線聯系房主，由于位置、樓層、面積都比較合適，雙方很快就談妥了，以92萬元的價格成交。因為資金不夠，需要找銀行貸款50多萬元。由于對評估和貸款的流程不熟悉，楊先生想委托中介來辦理。
“咨詢了三家中介，都得交萬元以上的服務費，我覺得太貴，花得不值。評估費一般按房價的5‰收，貸款按貸款額的1%來收。”
最后，他自己跑到一家銀行的個貸中心，自行申請住房按揭貸款。“銀行的工作人員給推薦了一家評估機構，遞交了房產證等材料之后，第二天就拿到了評估報告。評估費一共400元。”楊先生表示，由于自己征信記錄良好，收入穩定，提交了各種材料之后，貸款很快就審批下來。整個貸款沒花任何額外的費用。
楊先生表示，如果委托房產中介，光評估費就得4600元，貸款服務費至少還得5000多元。事后他暗自慶幸“多長了個心眼”，差點多花了兩筆冤枉錢。
“我感覺中介這錢收得太隨意，懸殊也太大了，一般老百姓都不知道，以為這里面很復雜，稀里糊涂就交了上萬塊錢的代辦服務費。其實辦過的人都清楚，很簡單。”楊先生稱，其實評估費也可以砍價，最初評估公司要價700元，他嫌貴，一還價就收了400元。
中介解釋
多收錢是為省更多錢
近日，記者以購房的名義咨詢了多家房產中介機構，在歷下區一家房產中介門店，工作人員介紹說，“除了房款、稅費之外，我們要收總房款2%的中介傭金，還有評估費，按總房價5‰來收，涉及銀行貸款的，還要按貸款總額的1%收取貸款服務費。”
也就是說，如果成交一套100萬元的二手房，購房者要交2萬元中介費，5000元評估費，假如貸款70萬元，還要再掏7000元服務費。總共算下來，交給中介公司3 . 2萬元。
記者提出，已經交了2%的中介服務費了，怎么還要額外再交錢?該工作人員解釋稱：“評估費是交給評估公司的，貸款服務費是交給銀行的，這兩項費用屬于我們來代收。”
隨后記者表示，將來成交之后可以自己找評估公司、聯系銀行貸款。這位中介機構的工作人員特別強調，他們公司有一個專業的團隊專門負責這項業務，可以把房價評低。100萬元的房子能評到60萬元，有助于購房者在繳稅的時候“省錢”。“5 . 6%的營業稅、1%的個稅還有契稅，你算算，這一下子就讓你少繳好幾萬的稅，花5‰的評估費很劃算。我們的貸款中心跟各家銀行都熟悉，知道哪家銀行利率打折，門檻低，放款快。在利率上給你打個折，總利息就省下好幾萬呢，比你自己跑腿辦還省心省勁兒。”
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