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一位房地產(chǎn)中介員工表示，之前房屋買賣代理收費是按成交價2%收取的，但具體收費時是隨機(jī)變化的，收取1 . 5%或1%的時候都有，有時也湊整數(shù)。哈爾濱一家比較大型的房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此前市民通過中介購房，一般都是繳納成交價格的1 . 5%，另有0 . 5%的咨詢費，再沒有其他服務(wù)。

專家認(rèn)為，調(diào)低中介費將減輕購房者交易成本負(fù)擔(dān)，保護(hù)剛性需求消費能力，或?qū)⑻嵘址拷灰琢俊?jù)《哈爾濱日報》

記者調(diào)查

銀行沒有“貸款服務(wù)費”這一說法

□記者 趙國陸

很多買二手房的市民聽到中介關(guān)于多收錢是為了將來更省錢的說辭之后，一般都會認(rèn)為這筆錢花得值，畢竟中介有自己的優(yōu)勢，專業(yè)的活交給專業(yè)的人來做。楊先生說，他也要求評估機(jī)構(gòu)適當(dāng)把價格評低一些，事實上只要在合理范圍內(nèi)，評估機(jī)構(gòu)可以做到這一點，并非中介的“特長”。記者從省城一家評估機(jī)構(gòu)了解到，房產(chǎn)評估收費共分7個檔，100萬以下的按評估價的0 . 5%收取，但是由于競爭激烈，往往能打到一折。

濟(jì)南地稅系統(tǒng)的一位工作人員透露，城區(qū)哪個地段的房子值多少錢，稅務(wù)人員有一個大致的標(biāo)準(zhǔn)，如果評估價明顯背離市場價，將不予采納。也就是說，中介如果做得太離譜，未必能過關(guān)。

12日，記者咨詢了駐濟(jì)一家銀行長期從事個人信貸業(yè)務(wù)的王先生，他表示，二手房貸款業(yè)務(wù)中，銀行只按規(guī)定向貸款人收利息，并不額外收取其他費用，更沒有貸款服務(wù)費這個說法，這筆費用應(yīng)該是中介自行收取的。至于門檻，他表示各家銀行略有區(qū)別，但主要還是看貸款人的信用狀況、收入情況以及房子的價值。利率是否打折，銀行有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)并不起作用。審批放款快慢主要取決于額度是否緊張，一般年初松年末緊，如果信貸額度吃緊，誰申請都快不了。

房產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)有“行規(guī)”可協(xié)商

□記者趙國陸

在采訪中，不少市民都表示，通過中介買房時，都遭遇過“糊涂賬”，不明白哪些費用該收，收取的標(biāo)準(zhǔn)是什么，各家中介實際收取的也不一致。記者了解到，濟(jì)南物價、房管部門曾在1999年制定了《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理的通知》，但在2013年10月底被廢止。目前中介收費標(biāo)準(zhǔn)沒有硬性依據(jù)，基本上是約定俗成的“行規(guī)”，大型機(jī)構(gòu)基本上“步調(diào)一致”，小中介相對靈活。

據(jù)媒體報道，濟(jì)南遵循國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費相關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0 . 5%-2 . 5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂去年11月份接受采訪時說，目前濟(jì)南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場自發(fā)形成的“行規(guī)”維持在2%至3%之間。

一家小型中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，他們只收中介費，不再額外收取所謂的評估費、貸款服務(wù)費。“我理解的中介費應(yīng)該包括咨詢、評估、買賣代理、貸款服務(wù)、過戶等。現(xiàn)在多數(shù)大型中介把費用拆分了，單獨列出來評估費、貸款服務(wù)費等等，以代收的名義再向客戶二次收費。也沒有法律法規(guī)禁止，逐漸成了行規(guī)。關(guān)鍵這貸款服務(wù)費不是替銀行代收，立了個名目而已，評估費也是收得多、花得少。”

業(yè)內(nèi)人士透露，有的中介甚至將代收評估費、貸款服務(wù)費等內(nèi)容寫入合同，規(guī)定這些流程由中介代辦，事實上形成了“強(qiáng)制代理”。絕大多數(shù)市民通過中介購買二手房時，并不清楚其中奧妙，在后續(xù)環(huán)節(jié)中只能不斷按照合同向中介交費。