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曾經(jīng)，這里被扣上“臟、亂、差”的帽子，這里成了被遺忘的角落;如今，這里有十幾家房企入駐，百萬甚至千萬級(jí)“巨無霸”項(xiàng)目頻頻亮相;

曾經(jīng)，濟(jì)南傳統(tǒng)購房者一般傾向于“住東不住西、住南不住北”;

如今，這里樓盤標(biāo)價(jià)8000元甚至過萬元每平方米，還依然十分搶手;

這里就是即將改變濟(jì)南商業(yè)與置業(yè)格局的北部城區(qū)，在這規(guī)劃用地158平方公里的土地上，濟(jì)南城市空間結(jié)構(gòu)將發(fā)生一次歷史性的變革，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)也將創(chuàng)造一個(gè)神話。

1 北部城區(qū)地價(jià)增長近30倍這里成了多家房企“主場(chǎng)”

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展所需要的人流正在這里匯集。據(jù)濟(jì)南濱河集團(tuán)相關(guān)部門透露，濱河新區(qū)現(xiàn)狀人口總數(shù)約為55萬人。根據(jù)濟(jì)南市總體規(guī)劃，濱河新區(qū)未來是濟(jì)南市老城區(qū)重要的人口疏散地，隨著城市向外拓展及新區(qū)開發(fā)建設(shè),濱河新區(qū)集聚人口將進(jìn)一步增加，規(guī)劃本地區(qū)未來可承載人口約125萬人。另外據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱河新區(qū)范圍內(nèi)目前正在開發(fā)運(yùn)作的項(xiàng)目共計(jì)30多個(gè)，其中包含北湖、華山、非遺園等重點(diǎn)工程項(xiàng)目。以往少有人關(guān)注的濟(jì)南北部片區(qū)，近年來逐漸被開發(fā)商熱捧。這里成了培養(yǎng)地王的溫床。2009年10月底，鑫苑國際以11.36億元的價(jià)格一舉拿下歷山北路小清河畔300畝的地塊，使北部地王誕生，當(dāng)時(shí)每畝折合379萬元。2010年北大資源以畝單價(jià)600萬元左右的價(jià)格中標(biāo)，成為北部新地王。“曾經(jīng)這里的地塊，20萬元一畝地都沒人要。而現(xiàn)在這里的土地競拍每次都會(huì)創(chuàng)造新話題。"一位熟悉濟(jì)南土地競拍行情的專業(yè)人士向記者透露，北部片區(qū)地價(jià)頻頻刷新紀(jì)錄，足以說明地產(chǎn)商對(duì)這里未來開發(fā)前景的看好。不錯(cuò)，北部片區(qū)成了許多大牌開發(fā)商在濟(jì)南的主戰(zhàn)場(chǎng)，甚至是一些房企入駐濟(jì)南首個(gè)項(xiàng)目的試驗(yàn)場(chǎng)。被譽(yù)為北中國第一山水大盤的華山瓏城是中海地產(chǎn)在濟(jì)南甚至在國內(nèi)都能數(shù)一數(shù)二的大手筆;海爾·云世界是海爾地產(chǎn)入駐濟(jì)南后的又一大動(dòng)作。天鴻·萬象新天、榮盛·錦繡瀾灣、騰輝國際城等是這些房企入駐濟(jì)南的首個(gè)項(xiàng)目。他們要通過在這片土地上耕耘來“揚(yáng)名立萬”，獲得濟(jì)南人的信賴。也正是由于綠地凡爾賽公館、天鴻·萬象新天、中海·華山瓏城、榮盛·錦繡瀾灣、海爾·云世界、北大時(shí)代、鑫苑名家、重汽·翡翠外灘等眾多品質(zhì)樓盤的入駐，使得濟(jì)南置業(yè)的格局也逐漸北移，尤其是濟(jì)南最大體量的華山瓏城項(xiàng)目，建成后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)15萬人的居住。

2 巨型城市綜合體遍地開花總面積超過4000萬平方米

這些大牌地產(chǎn)商的入駐，不僅吸引人流的匯集，更多的是帶來了資金流和信息流的涌入，多個(gè)百萬級(jí)別的城市綜合體在這里誕生，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)神話正在書寫。我們知道，這種集商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店餐飲和公寓住宅等于一體的綜合業(yè)態(tài)已然成了城市拓展空間的基點(diǎn)，成了體現(xiàn)城市繁華的標(biāo)志區(qū)域，并被視為一張耀眼的城市名片。有資料顯示，未來幾年內(nèi)，僅僅是北部城區(qū)的城市綜合體就吸引幾千億元的投資：中海·華山瓏城預(yù)計(jì)投資600億元、北大時(shí)代預(yù)投226億元、海爾·云世界也預(yù)計(jì)投資幾百億元等等。而北部片區(qū)的城市綜合體總規(guī)劃面積超過4000萬平方米(以下是部分城市綜合體名單)：

2011年北大時(shí)代項(xiàng)目落地北城，該項(xiàng)目是總建筑面積超過500萬平方米的城市綜合體。整個(gè)社區(qū)涵蓋高檔住宅、星級(jí)酒店、寫字樓、公寓、大型購物中心等業(yè)態(tài),建成后將成為濟(jì)南北部新的政務(wù)和商業(yè)中心,引領(lǐng)整個(gè)北部區(qū)域的發(fā)展。

2012年，濟(jì)南當(dāng)時(shí)在建的最大城市綜合體項(xiàng)目——綠地濱河國際城就選址在北部片區(qū)，當(dāng)時(shí)總建筑面積達(dá)到710萬平方米，如今該項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)入住。

2014年海爾云世界項(xiàng)目簽約北湖片區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約800萬平方米，其中核心區(qū)總建筑面積約500萬平方米，是名副其實(shí)的市中心第一大盤。該項(xiàng)目定位為集主題游樂、云商業(yè)、云辦公、Uhome智慧人居、人文體驗(yàn)等于一體的城市標(biāo)志性復(fù)合功能區(qū)，致力于打造成一個(gè)國際級(jí)都市商娛目的地與泉城水文化的城市副中心。2014年11月被譽(yù)為濟(jì)南第一大城市綜合體、總建筑面積約1020萬平方米的華山瓏城開售，當(dāng)天，經(jīng)過3個(gè)多小時(shí)的搶房大戰(zhàn)，中海·華山瓏城以40億的驕人業(yè)績創(chuàng)造了中國地產(chǎn)界的多個(gè)第一：單次開盤銷售金額最高、銷售面積最大、銷售套數(shù)最多等等，連破多項(xiàng)紀(jì)錄，被業(yè)界尊為神話。

3 地標(biāo)性建筑不斷刷新“濟(jì)南第一高”將在北城誕生多個(gè)“巨無霸”

項(xiàng)目的落地，讓北部城區(qū)內(nèi)純商業(yè)用地面積超過千萬平方米，并且商業(yè)地標(biāo)不斷翻新。濟(jì)南地標(biāo)性建筑將刷新紀(jì)錄，記者從有關(guān)方面獲悉，海爾云世界項(xiàng)目將建400米超高層傳媒塔——濟(jì)南版“東方明珠”，將刷新濟(jì)南主城區(qū)新高度。商業(yè)業(yè)態(tài)色彩繽紛。北部城區(qū)的水屯路改造規(guī)劃也基本確定，未來將成為步行風(fēng)情街，兩側(cè)建筑以商鋪為主，未來將成為濟(jì)南的第二條泉城路。華山瓏城項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃配套130萬方商業(yè)，6大綜合商業(yè)配套區(qū)，規(guī)劃中現(xiàn)代高端商務(wù)辦公區(qū)，在規(guī)模及辦公層級(jí)標(biāo)準(zhǔn)上，都將刷新濟(jì)南現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，打造繼傳統(tǒng)市中心、龍奧中心之后，濟(jì)南第三大的商務(wù)中心區(qū)。“我們還將嘗試引入免稅店。”山東北大資源地產(chǎn)有限公司一位負(fù)責(zé)人曾表示。據(jù)悉，免稅店是國家嚴(yán)格控制的牌照，準(zhǔn)入門檻很高。記者了解到，2010年1月份，由北大資源在重慶投資的中國最大免稅店開業(yè)。如今北大時(shí)代要在濟(jì)南復(fù)制這種便利的商業(yè)模式。全業(yè)態(tài)新城市產(chǎn)業(yè)商圈誕生北城。2014年12月總投資額330億元的濟(jì)南市騰輝國際城項(xiàng)目落戶北城，規(guī)劃總建筑面積約1000萬平方米，計(jì)劃2015年7月開工，該項(xiàng)目定位以“專業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)+商貿(mào)綜合體+文化旅游”為核心，打造十大交易平臺(tái)和八大服務(wù)中心。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)列入山東省重點(diǎn)項(xiàng)目。