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“為了讓女兒進(jìn)名校，畢勝男和羅素到處尋找學(xué)區(qū)房。畢勝男看中一套又小又破的老樓房，雖然報(bào)價(jià)奇高且要現(xiàn)金全款，但是她力排眾議，最終在全家傾囊相助下，賣了現(xiàn)房，背上巨額貸款，入住學(xué)區(qū)房……”這是當(dāng)下熱播劇《虎媽貓爸》中的一幕，顯然這能引發(fā)島城不少家長的共鳴。“學(xué)區(qū)房”是許多家長會(huì)面對的一個(gè)問題，像《青島各區(qū)市幼兒園最新排行榜》、《青島最牛十大小學(xué)》等“排行榜”被瘋轉(zhuǎn)就可見一斑。如今，隨著“教育均衡化”的推進(jìn)，“學(xué)區(qū)房”也不再局限于某個(gè)區(qū)域，而是多點(diǎn)開花，因此想要給孩子尋找優(yōu)質(zhì)教育資源的家長不妨放開眼界，尋找學(xué)區(qū)房的“價(jià)值洼地”。

買房故事

為孩子上學(xué)大房換小房

“看了《虎媽貓爸》后我是感同身受，因?yàn)槲乙彩呛?lsquo;畢勝男’一樣，為了把孩子送進(jìn)名校大門，賣掉自己的舒適大房子，然后買到一套老舊的學(xué)區(qū)房。”為了讓孩子進(jìn)入太平路小學(xué)，黃女士賣掉了自己在市北的一套裝修豪華的三居。“這套三居戶型很不錯(cuò)，主臥和客廳都是朝南，南北通透，本來打算一直住下去的。”不過當(dāng)考慮到兒子的入學(xué)問題時(shí)，黃女士發(fā)現(xiàn)自己需要買一套學(xué)區(qū)房。“市北那套房子小區(qū)新，周邊小學(xué)口碑一般，還是想讓孩子來市南享受最好的教育資源。”為了買學(xué)區(qū)房，黃女士發(fā)現(xiàn)手里現(xiàn)金不夠，必須賣掉原先的大三居。“當(dāng)時(shí)房子是結(jié)婚時(shí)買的，裝修得很用心，也住出了感情，簽合同的時(shí)候真是傷心，差點(diǎn)掉眼淚。”住進(jìn)學(xué)區(qū)房，黃女士各種不適應(yīng)，房子小了買點(diǎn)東西就放不下，而且時(shí)不時(shí)會(huì)有老房子的味道泛起。“幸好孩子上學(xué)的事情搞定了，心里還算踏實(shí)些。”黃女士說道。

“房子條件要多差有多差，沒有廁所沒有廚房更沒有暖氣，要想住根本不可能。”市民辛女士向記者抱怨，她買的這套不到40平方米房子屬于大學(xué)路學(xué)區(qū)，買來就是為了遷戶口，讓孩子能上好小學(xué)。“還是關(guān)注的晚了些，學(xué)區(qū)房已經(jīng)翻了好幾個(gè)跟頭了。”辛女士告訴記者，這套學(xué)區(qū)房是賣掉了自己在浮山后的一套兩居室換來的。“要不是能上好小學(xué)，誰會(huì)賣大換小。”不管承認(rèn)與否，學(xué)區(qū)房總是樓市中極為特別的一個(gè)存在，“地段論”、“新舊說”等一般性的房屋價(jià)值考量在這里都會(huì)統(tǒng)統(tǒng)失效，決定其價(jià)值的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是附近那所有名的學(xué)校。

市場觀察

推動(dòng)二手房成交量攀升

教學(xué)質(zhì)量更好、硬件設(shè)施過硬、同學(xué)素質(zhì)更高、孩子發(fā)展更有保障……“名校”尤其是“名小”是不少家長的一個(gè)情結(jié)，對于名校家長往往能列出一長串理由。但是現(xiàn)實(shí)中名校數(shù)量有限，因此“上學(xué)難，上名小學(xué)更難”的問題日益突出。在前幾年，家長們會(huì)通過交“擇校費(fèi)”讓孩子進(jìn)入名校，雖然名校擇校費(fèi)動(dòng)輒十萬八萬，但是在家長看來，相比學(xué)區(qū)房卻實(shí)惠得多。不過名校擇校費(fèi)卻在去年被緊急“叫停”，小學(xué)不得再收取學(xué)生擇校費(fèi)讓不少家長著急起來。“現(xiàn)在眼看學(xué)區(qū)房成了孩子能念名校的唯一‘通行證’，只能選擇買學(xué)區(qū)房遷戶口。”黃女士表示。

顯然，學(xué)區(qū)房房東對于這些名校的入學(xué)政策了如指掌，在擇校費(fèi)被叫停后，學(xué)區(qū)房便開始應(yīng)聲漲價(jià)。記者在江蘇路附近的中介了解到，目前青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價(jià)已達(dá)到35000元左右。更有11平方米的房源要價(jià)71萬元，21平方米的房源79萬元、80萬元不等，40平方米左右的房源很少有低于135萬元的。一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，他店內(nèi)掛出的學(xué)區(qū)房多數(shù)屬于大學(xué)路學(xué)區(qū)片，雖然房屋年代久遠(yuǎn)且大多年久失修，這些學(xué)區(qū)房源的價(jià)格從2010年后就居高不下。記者了解到，因?yàn)橘徺I學(xué)區(qū)房不圖常住，所以價(jià)格越低越好，因此小戶型特別吃香。“現(xiàn)在在德縣路和安徽路周邊的小戶型基本都沒有了，只剩一些60平方米以上的中大戶型，價(jià)格都在百萬元以上。”有中介告訴記者。

從四月開始，青島二手房市場成交量暴漲，有市場一線的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，4月份是學(xué)區(qū)房置業(yè)者普遍入市的一個(gè)時(shí)期，許多家長為了明年孩子上學(xué)做準(zhǔn)備紛紛出手，學(xué)區(qū)房成為目前推動(dòng)青島二手房市場交易量攀升的一大“推手”。