新學區(qū)房同樣能高大上
“我們家住在浮山后，孩子原先在西部上學，每天六點半就要起床趕校車，一般坐近一個半小時的車才能到學校。”為了孩子能多睡一個小時，市民李女士購買了嶗山區(qū)一處“學區(qū)房”，她覺得 “這樣孩子不累我們也就輕松了。”“36平方米的房子要100多萬元，根本沒法住，我覺得不值。”市民孟先生覺得自己小區(qū)附近的學校不差，沒必要為了孩子入學降低自己的居住條件。
如今，部分家長開始意識到“教育均衡化”將是大勢所趨，沒必要為學區(qū)房削尖腦袋。這種觀念的分化體現在現實中，讓島城學區(qū)房不再集中于一極，而是出現了新的熱點區(qū)域。近年來嶗山區(qū)發(fā)展迅速，教育資源投入逐漸增大，多所新建小學的建成啟用也讓許多新房成為 “學區(qū)房”，這受到了不少家長的熱捧，價格也是水漲船高，如今同安路小學和嶗山區(qū)實驗小學周邊房價都在向20000元/平方米逼近，而嶗山區(qū)育才學校周邊的房價也是不斷攀升。
“嶗山區(qū)學區(qū)房雖然價格高，但是房子的性價比擺在那里。”市民孟先生告訴記者。對于房產中介的工作人員來說，學區(qū)房的受歡迎程度也能從價格上體現出來。在嶗山二實小建成之前，之前魯信長春的房價是比海爾東城國際的高一些的，但是自從學校開始招生，海爾東城國際因為距離更近成為準學區(qū)房，僅僅一年的時間就從15000至16000元/平方米，上漲到17000至18000元/平方米，而且目前剩余的房源也很少。”
用心也能找到價格“洼地”
房子一旦傍上“名校”就變身為“學區(qū)房”，立即身價倍增，因為很多家長不惜賣掉自己舒適的大房子也要買套又破又小的“學區(qū)房”，方便孩子入學。但其實同樣是學區(qū)房，也有自己的性價比，在島城就有許多毗鄰優(yōu)質學校的學區(qū)房價格還是相對合理的。
像市北的臺東六路小學，更多人習慣稱它為“臺六”。“臺六”是一所文化底蘊深厚的百年老校，也因為其教學設施硬件齊備而聞名，學校建有室內游泳池，是青島市目前規(guī)模最大的小學。由于“臺六”對口初中名氣稍顯遜色，因此相比市南區(qū)的學校火爆程度略低，因此“臺六”學區(qū)房身價卻并不高，像附近53平方米的學區(qū)房總價在85萬元左右。此外四方區(qū)實驗小學有著一流的教學設施，在老四方小有盛名，該校周邊的學區(qū)房還算價格合理，且房源面積也較為適中，62平方米的兩居室總價需70萬元左右。
如果說性價比最高，李滄區(qū)實驗小學學區(qū)房無疑當之無愧。作為李滄區(qū)規(guī)模最大、教學質量最好的小學，李滄區(qū)實驗小學的學區(qū)房價格則比較親民，單價僅8000—11000元/平方米，與目前李滄區(qū)在售的新房價格相差無幾。
置業(yè)提醒
當心買到“偽學區(qū)房”
如今，隨著學區(qū)房的火熱，一些中介也是對“學區(qū)房”這一概念進行力推，強調學區(qū)房的保值性、搶手性。不過多家中介均提醒說，市民需注意辨別“偽學區(qū)房”。像有些小區(qū)雖與名校僅一墻之隔，卻并不意味著就能進入該學校就讀。樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚，到這些重點小學和初中一一去問個明白，以免上了“偽學區(qū)房”的當。此外，幾乎每隔兩三年都會對熱門學校的劃片范圍進行微調，本來屬于某個名校學區(qū)的房子，很可能沒過幾年就被劃到了另一個學區(qū)，市民也需注意。
此外，二手房買賣中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。（記者 王曉磊）
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