案例二
說好租一年 半年就被掃地出門
警示：一定要看兩證，別給二房東轉租騙錢留機會
為了讓孩子上學近一些，王女士在某小學附近租了一個套間，并一次性支付了包括押金在內的6萬元。可租期還沒過半年，一天自稱是房東的老劉找上門來說要收回房子，這可讓王女士傻了眼，她趕緊給租房給自己的張先生打了電話，但張先生一直關機，無法接通。這時房東問是不是一個姓張的轉租的，王女士才恍然大悟，原來是被轉租的張先生騙了，氣憤之下王女士與房東老劉起了爭執，老劉限定她一個禮拜內必須搬空。眼看約定時間就要到了，王女士絲毫沒有要搬走的意思，老劉一氣之下利用王女士上班時間擅自闖入家中將原先放在房屋內的電視、冰箱等設備找人拖走，當晚王女士回到家中見家里一片狼藉非常生氣，打電話報警稱自己家中被盜，后來民警聯系房東后才解開誤會。
■警方提醒
本案中，二房東張先生假借房東的名義出租房屋，王女士租房心切沒提出看房產證等證件，因過于信任對方造成重大損失。
1. 租房前，一定要查看兩證，確認房子權屬及處分權。
2. 訂立租賃合同時，一定要寫清租賃時間、金額、違約條款等；雙方簽字畫押后方可交清租金。
3. 遇到租房糾紛時，雙方要本著協商一致的心態解決問題，切忌采取擅闖房屋或是其他極端行為，否則將承擔相應的法律后果。
案例三
原房東戶口占窩 用不了學區名額急人
警示：“戶口遷出”寫進二手房買賣合同最保險
小李跟著中介看了近半年的學區房，好不容易選中一套，雙方交易且過戶后，小李準備遷入戶口的時候，卻發現該房屋里原房東及家屬的戶口還未遷走，小李無奈只好多次找到房東，經過多次磋商才將原房東的戶口遷出。
這種情況在上個月南京跨區就讀的小學畢業生回居住區登記時也出現過多起，一些學生家長為此煩惱不已。一位回鼓樓區登記的家長稱，他3月份買了鼓樓區鎮江路的房子，有產權證，但是原房主的戶口沒有遷出，他的戶口也就遷不進鼓樓區了。接受媒體采訪時，有關工作人員認為這戶的學區名額可能被人占用了。“這種情況雖然值得同情，也只能按照實際情況和當年政策來。家長在買房子的時候就應該有預見性，把能不能遷戶口搞清楚。”
■警方提醒
針對反映較多的二手房遷戶口問題，目前南京出臺有“強遷”措施。新戶主可向轄區派出所提出申請，派出所在核實情況后，啟動強遷程序，向賣方下達《戶口動遷告知書》，15日內如不將戶口遷走，公安機關將依法把戶口遷至社區（村）托管戶。不過更好的辦法還是事前預防：
1. 購房者可在完成交易前，約上賣房者帶著房產證件前往派出所進行戶口查詢。
2. 簽訂購房合同時，最好附加有關戶口遷出的約定，便于購房者盡快將戶口遷入。（揚子晚報全媒體記者 季宇軒 通訊員 鼓公 顧文）
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