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中新網(wǎng)8月1日電 經(jīng)過多輪政策調(diào)整后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，但房企業(yè)績并未明顯反彈。截止本周，已有超34家上市房企發(fā)半年業(yè)績簡報，包括萬科在內(nèi)的絕大多數(shù)房企業(yè)績均進入“慢跑”時代。土地市場方面，本周國土部明確定調(diào)，下半年房地產(chǎn)土地供應(yīng)將會加大放量，地價整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量價變動，都將有更為明顯的分化趨勢。
7月31日 經(jīng)濟參考報：成交量上漲去庫存加速 下半年市場或穩(wěn)健向上
自“330”政策發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)過4個月的發(fā)酵，再度迎來新一輪的回暖，確立了上升態(tài)勢。統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.63，比上月提高0.2點，這是國房景氣指數(shù)在連續(xù)16個月下降后首次回升。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，景氣指數(shù)的回升，確立此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整拐點顯現(xiàn)，下半年市場將進入常態(tài)化的上升通道。
從數(shù)據(jù)來看，一二三線樓市形成了三種速度的回暖態(tài)勢。以統(tǒng)計局6月數(shù)據(jù)為例，在多數(shù)城市仍處于回暖初期時，有部分城市已快速回暖，深圳上漲7.2%，上海上漲2.4%，北京、廣州漲幅達1.6%，杭州漲幅也達到1.3%。
因此，在深圳領(lǐng)銜下5個城市月漲幅超過1%，進入快速上漲階段，成為此次回暖的第一梯隊。天津、沈陽、大連、溫州、無錫等31個城市房價6月小幅上漲，漲幅平穩(wěn)，漲幅低于1%的部分二、三線城市則形成第二梯隊。而剩余34個城市房價雖有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成為此次回暖的第三梯隊。以秦皇島、丹東、包頭為例，其房價分別從5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。
對于2015年下半年的市場走勢，任志強表示，2014年這一輪下降的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。
任志強說，過去在房地產(chǎn)政策出臺后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴重的滯后。在一線城市快速反彈的時候，二線城市還在晃悠，三四線城市還在睡覺。因此，在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場將受一線城市帶動，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認為，由于經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及庫存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡等多方面因素，使三、四線城市并未同一線城市一樣，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩(wěn)，整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。
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