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中新網(wǎng)8月1日電 經(jīng)過多輪政策調(diào)整后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但房企業(yè)績(jī)并未明顯反彈。截止本周，已有超34家上市房企發(fā)半年業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，包括萬科在內(nèi)的絕大多數(shù)房企業(yè)績(jī)均進(jìn)入“慢跑”時(shí)代。土地市場(chǎng)方面，本周國(guó)土部明確定調(diào)，下半年房地產(chǎn)土地供應(yīng)將會(huì)加大放量，地價(jià)整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量?jī)r(jià)變動(dòng)，都將有更為明顯的分化趨勢(shì)。

7月31日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：成交量上漲去庫(kù)存加速 下半年市場(chǎng)或穩(wěn)健向上

自“330”政策發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過4個(gè)月的發(fā)酵，再度迎來新一輪的回暖，確立了上升態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為92.63，比上月提高0.2點(diǎn)，這是國(guó)房景氣指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月下降后首次回升。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，景氣指數(shù)的回升，確立此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整拐點(diǎn)顯現(xiàn)，下半年市場(chǎng)將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道。

從數(shù)據(jù)來看，一二三線樓市形成了三種速度的回暖態(tài)勢(shì)。以統(tǒng)計(jì)局6月數(shù)據(jù)為例，在多數(shù)城市仍處于回暖初期時(shí)，有部分城市已快速回暖，深圳上漲7.2%，上海上漲2.4%，北京、廣州漲幅達(dá)1.6%，杭州漲幅也達(dá)到1.3%。

因此，在深圳領(lǐng)銜下5個(gè)城市月漲幅超過1%，進(jìn)入快速上漲階段，成為此次回暖的第一梯隊(duì)。天津、沈陽(yáng)、大連、溫州、無錫等31個(gè)城市房?jī)r(jià)6月小幅上漲，漲幅平穩(wěn)，漲幅低于1%的部分二、三線城市則形成第二梯隊(duì)。而剩余34個(gè)城市房?jī)r(jià)雖有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成為此次回暖的第三梯隊(duì)。以秦皇島、丹東、包頭為例，其房?jī)r(jià)分別從5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。

對(duì)于2015年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，任志強(qiáng)表示，2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。

任志強(qiáng)說，過去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴(yán)重的滯后。在一線城市快速反彈的時(shí)候，二線城市還在晃悠，三四線城市還在睡覺。因此，在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及庫(kù)存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡等多方面因素，使三、四線城市并未同一線城市一樣，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。