一周樓市：房企進(jìn)入“慢跑”時(shí)代 首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警（3）
7月29日 北京商報(bào)：首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下跌20%-30%
限購(gòu)年代積極出走北京的首創(chuàng)置業(yè)正在飽嘗苦果。日前首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，由于集團(tuán)北京核心地段可供銷售和結(jié)算項(xiàng)目減少，故上半年北京地區(qū)高毛利項(xiàng)目銷售收入下跌，進(jìn)而影響到凈利潤(rùn)，預(yù)計(jì)將下跌20%-30%。
首創(chuàng)置業(yè)公告顯示，相對(duì)于截至2014年上半年未經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)6.6億元，截至2015年上半年未經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)將下跌20%-30%。在解釋利潤(rùn)下滑原因時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)表示，主要是由于公司在北京核心地段可供銷售和結(jié)算項(xiàng)目減少。
事實(shí)上，無(wú)論從銷售面積還是金額上來(lái)看，首創(chuàng)置業(yè)的表現(xiàn)都不能算差。截至2015年6月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約119.9萬(wàn)平方米，同比上升64.1%，簽約金額約121.2億元，同比上升78.9%。此外，截至2015年6月底，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約13.7億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。
“凈利潤(rùn)下滑與該公司上半年位于一線城市溢價(jià)率較高的樓盤占比較少直接相關(guān)”，一位業(yè)內(nèi)人士分析，即便是在北京，首創(chuàng)置業(yè)在售樓盤也多是位于遠(yuǎn)郊區(qū)域的剛需項(xiàng)目，能給企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)不可能太高。
同時(shí)，受前兩年限購(gòu)政策影響，首創(chuàng)置業(yè)展開(kāi)全國(guó)性布局。先后進(jìn)入環(huán)渤海區(qū)域、中西南區(qū)域、珠三角區(qū)域及長(zhǎng)三角區(qū)域等，進(jìn)駐超過(guò)20個(gè)城市。但與一線城市樓盤價(jià)格堅(jiān)挺、溢價(jià)空間大相比，其他城市項(xiàng)目去化遲緩，利潤(rùn)空間也相對(duì)有限。此外，首創(chuàng)置業(yè)與部分房企迅速回歸一線城市相比，動(dòng)作又顯得較慢。
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