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9月22日 證券日報：房地產市場持續回暖 調控長效機制宜“趁熱打鐵”

9月18日，國家統計局發布的70個大中城市的房價數據顯示，新房與二手房價格環比上漲城市個數增加，16個月以來，首次實現半數城市房價上漲，但總體漲幅比上月略有收窄。另外，從同比來看，總體房價則逆轉了一年以來的態勢，首次實現了由跌轉漲。具體來看，價格上漲的城市有35個，比上月增加了4個，下降的城市有26個，比上個月減少了3個。二手房價格方面，環比上漲的城市比上月增加4個，下降的城市比上月減少了2個。

業界分析認為，8月份的房價數據出現明顯好轉，表明樓市的最大壓力周期接近結束，多輪樓市調整政策已初步見效，市場走出低谷。

現在即將進入四季度，隨著房地產業的逐步回暖，房地產業營改增已經具備實施條件。而對行業影響最大的房地產稅，也將在今年進入立法程序。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示，如果房地產稅2016年能夠完成立法，2017年就將正式依法全面實施。

對于房地產發展趨勢，央行的判斷是，不同地區、不同城市的情況各異，各地房地產市場周期也不一致，區域分化日益加劇，將成為未來一段時期房地產市場發展的常態。在對房地產業影響較大的信貸層面，央行會按照“堅持分類指導，因地施策”的原則，對不同城市情況分類調控。

從去年央行“9•30”新政到今年3月初不動產統一登記實施、3月底出臺“3•30”樓市新政以及8月底住房公積金新政，都釋放出房地產頂層設計提速的信號。

有專家透露，從目前各部委或幾家部委聯合推出的政策看，房地產調控長效機制的影子已經清晰可見，最早有望在今年四季度或明年初推出征求意見稿。