一周樓市:年內(nèi)5次降息利好樓市 碧桂園陷退地疑云
編者按：風(fēng)云變幻，誰(shuí)主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來(lái)前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤(pán)點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。
中新網(wǎng)10月31日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)10月24日起，央行再次降準(zhǔn)和降息，購(gòu)房者的置業(yè)成本將會(huì)大大降低，業(yè)內(nèi)稱利好樓市發(fā)展。但也有報(bào)告指出，多地樓市成交連續(xù)下降，在政策暖風(fēng)頻吹的今年，市場(chǎng)卻反響平平。相比之下，土地市場(chǎng)卻異常火熱，截至目前，北京市的土地出讓收入已經(jīng)突破了2000億元。隨著地價(jià)的升高，一系列問(wèn)題也暴漏出來(lái)，近期，與中國(guó)金茂合力拿下高價(jià)地的碧桂園，就深陷退地風(fēng)波，稱在重新核算項(xiàng)目的成本和價(jià)值，一旦決定近期將對(duì)外公布。
10月26日 中國(guó)新聞網(wǎng) 年內(nèi)5次降息為買房人減負(fù) 百萬(wàn)房貸20年利息省17萬(wàn)
在宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟、三季度GDP回落、股市表現(xiàn)不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年以上貸款利率降至4.9%。
降息又降準(zhǔn)，為尚處疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再添利好。其中，最直觀的影響便是購(gòu)房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準(zhǔn)利率下貸款100萬(wàn)20年期計(jì)算，月供比調(diào)整前減少了139元，利息總計(jì)可以少繳3.3萬(wàn)元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，自去 年以來(lái)，央行降息次數(shù)已多達(dá)6次，其中5次集中于今年。也就是說(shuō)，今年平均兩個(gè)月降息一次，貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降 幅度高達(dá)25.5%。“房貸利率已經(jīng)降至10年以來(lái)最低值。”當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析。
中原地產(chǎn)測(cè)算，經(jīng)過(guò)今年年內(nèi)5次降息，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者一百萬(wàn)元的貸款20年期，累計(jì)利息減少了近17萬(wàn)元。而相比去年11月22日前基準(zhǔn)利率下的房貸，這一數(shù)值更高達(dá)22.57萬(wàn)元。
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