10月30日 京華時報 碧桂園坎坷進京 傳碧桂園退地風(fēng)聲
曾多次出現(xiàn)在北京土地招拍掛市場的碧桂園，日前如愿獲得位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)的兩宗商業(yè)金融用地。然而，就在各方熱議碧桂園終于進京之際，卻傳來碧桂園退地風(fēng)聲，對此碧桂園表示確實在重新核算項目的成本和價值，一旦決定近期將對外公布。對于一向擅長運作郊區(qū)大盤的碧桂園來說，面對如此高昂的地價，未來如何開發(fā)、銷售以及后續(xù)的資金問題，的確也是橫亙在其面前的一道難題，今天的猶豫和遲疑也不難理解。
顯而易見，碧桂園對于其在北京城區(qū)市場的首次落子是格外謹(jǐn)慎的。10月21日，碧桂園聯(lián)合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗商業(yè)金融用地，溢價率均超140%，綜合樓面價為2.9萬元 /平方米。然而，幾天之后，有市場消息指，主導(dǎo)舉牌的金茂在競拍中的最終報價超出了碧桂園授權(quán)金額，碧桂園告訴本報記者，土地價格和資金問題讓其不得不重 新核算項目成本和價值。
花鄉(xiāng)四合莊地塊位于豐臺區(qū)中南部，今年內(nèi)該區(qū)域已經(jīng)出讓了多宗地塊，其中，今年9月，中鐵置業(yè)集團和中鐵投資集團以11億元競得區(qū)域內(nèi)一宗商業(yè)金融用地，樓面價為1.82萬元/平方米，今年7月，金融街以17.6億元也競得相鄰地塊，樓面價為1.6萬元/平方米。
相比較來看，碧桂園和金茂此次買地的價格要遠高于之前的成交價，短短幾個月內(nèi)便創(chuàng)區(qū)域新高。
機構(gòu)也并不看好此次投資。全球著名投行瑞信集團近日發(fā)表研究報告指出，因碧桂園持有一線城市的土地儲備所付價格太高，新項目或為毛利和資產(chǎn)凈值帶來負(fù)面影響。因此下調(diào)碧桂園資產(chǎn)凈值的預(yù)測。
除此之外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，以聯(lián)合體方式拿地，對于碧桂園打造一線城市項目品牌的意義也不大，甚至品牌的影響力容易被更為知名的高端項目運營方金茂所掌握；另一方面，對于此類商業(yè)金融產(chǎn)品的開發(fā)來說，碧桂園自然沒有太多優(yōu)勢。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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