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李青（化名）大學(xué)畢業(yè)三年，目前在上海從事金融工作，她告訴記者，“畢業(yè)后，我從老家來(lái)到上海，想拼出一番事業(yè)。面臨的第一個(gè)難題就是租房，因?yàn)轭A(yù)算有限，又想追求租房的品質(zhì)，所以首先考慮的就是品牌長(zhǎng)租公寓的合租房型。”

“N+1”是近年來(lái)在長(zhǎng)租公寓合租房型中被廣泛運(yùn)用的模式，即將房屋中較大的起居室、客廳經(jīng)過(guò)改造后作為一間臥室單獨(dú)出租。與傳統(tǒng)房型相比，品牌長(zhǎng)租的“N+1”房型憑借價(jià)格與品質(zhì)的多重優(yōu)勢(shì)，受到城市租房人群的追捧。

作為全國(guó)最早落實(shí)“N+1”模式的城市，上海早在2015年便推出相關(guān)政策施行“N+1”合法化。日前，在原政策到期后，上海市房屋管理局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃企業(yè)代理經(jīng)租房屋行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），促成上海“N+1”合法化試行政策的延期。該《通知》于2019年10月1日起正式施行，有效期至2024年9月30日，對(duì)隔斷間平米數(shù)、承重結(jié)構(gòu)、消防安全等方面均作出規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士表示，上海施行“N+1”合法化已4年之久，此次更新規(guī)范細(xì)則并延長(zhǎng)5年施行時(shí)間，體現(xiàn)出“N+1”模式已然是上海城市發(fā)展所需。上海“N+1”合法化的有效延長(zhǎng)，不僅有利于進(jìn)一步規(guī)范上海租房市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展，更能利好租客群體，對(duì)穩(wěn)定租房?jī)r(jià)格、提高人才粘性有積極意義。

上海延續(xù)“N+1”模式，利好城市租客群體 

作為超一線城市，“人多”無(wú)疑是上海的一大特點(diǎn)。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海的租賃人口占城市總?cè)丝诘?0%，居全國(guó)首位。

與連年增長(zhǎng)的外來(lái)人口數(shù)量不匹配的，是愈發(fā)緊張的租住房供給。大量外來(lái)人口租住需求一直無(wú)法得到充分滿足，這就導(dǎo)致了隱形市場(chǎng)活躍，房源品質(zhì)不透明，“黑中介”、“膠囊公寓”、“床位房”等群租房亂象屢見(jiàn)不鮮，租客利益時(shí)常受到侵犯。

談起剛來(lái)上海時(shí)的租房經(jīng)歷，李青對(duì)記者回憶道：“自己第一次租房時(shí)，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)遇上了私人二房東，交了定金后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)房源跟網(wǎng)上的圖片差別很大，而且房間的環(huán)境衛(wèi)生也糟糕，就連廚房也被拿出來(lái)用作隔斷使用。”

據(jù)記者了解，在本次發(fā)布的《通知》中，明確“單套住房?jī)?nèi)客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，且按本市代理經(jīng)租企業(yè)房源信息雙記載相關(guān)要求報(bào)備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住”，《通知》還對(duì)隔斷材料、消防安全等方面提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)，明確實(shí)施“代理經(jīng)租”“N+1”模式的具體要求。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“對(duì)比私人租賃等傳統(tǒng)模式，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)在統(tǒng)一化管理、系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)、標(biāo)準(zhǔn)化裝修、安全性保障等方面具有天然優(yōu)勢(shì)，而如今，在“N+1”合法化的推動(dòng)下，將會(huì)對(duì)上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)產(chǎn)生積極的指導(dǎo)作用。

迄今已經(jīng)租住了三年品牌公寓的李青對(duì)記者說(shuō)：“我現(xiàn)在租的這間房間是原來(lái)客廳改造的，采光好、配套服務(wù)也到位，比正常租一間同地段、同大小的房子劃算很多。再趕上品牌公寓有優(yōu)惠活動(dòng)，那性價(jià)比就更高了。”在后續(xù)的走訪調(diào)查中，不少租客也對(duì)記者表示，“N+1”房型是在外打拼的年輕人選擇住房時(shí)的最優(yōu)解。而且很多時(shí)候品牌公寓也會(huì)發(fā)起優(yōu)惠活動(dòng)，比如自如8周年的“新簽續(xù)約最高立減800”；魔方公寓“舉一反三贈(zèng)房費(fèi)”等，讓年輕人以更優(yōu)惠的價(jià)格租到好房子。

“N+1”示范效應(yīng)明顯，帶動(dòng)廣州、蘇州等多地試水

上海“N+1”合法化政策實(shí)施至今，已經(jīng)具備成熟、可供參考借鑒的“N+1”管理經(jīng)驗(yàn)，讓不少其他城市的政府部門看到了“N+1”合法化對(duì)于提升城市活力、人才粘性等方面的價(jià)值。

截至目前，已有南京、杭州、武漢、成都、蘇州、廣州等多個(gè)城市陸續(xù)推進(jìn)“N+1”合法化。在這些城市中，“隔斷房”已經(jīng)逃離黑名單，但這些城市并未放松監(jiān)管，也在不斷提升隔斷間標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)要求越來(lái)越高的同時(shí)，管理也更加嚴(yán)格、規(guī)范。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在上海延續(xù)“N+1”合法化新規(guī)后，或?qū)?dòng)更多城市落地“N+1”合法化，尤其是超一線、準(zhǔn)一線、新一線等發(fā)展快、人才需求較大的城市。“應(yīng)鼓勵(lì)更多城市參與到“N+1”模式中來(lái)，通過(guò)優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效緩解房源供給壓力、防止供需失衡造成的房租走高，為更多的租房人群減輕經(jīng)濟(jì)壓力，為租客提供更加舒適便捷的租住空間和規(guī)范化服務(wù)，提升都市青年幸福感，促進(jìn)人才儲(chǔ)備及城市發(fā)展。”