編者按：風(fēng)云變幻，誰(shuí)主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。
中新網(wǎng)3月14日電 3月即將過半，樓市復(fù)蘇現(xiàn)象明顯。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周 40個(gè)城市中近八成城市成交面積環(huán)比上漲，一線代表城市漲幅最大。業(yè)內(nèi)人士分析，在多項(xiàng)政策利好下，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來“小陽(yáng)春”。
但在過去兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)狀況并不樂觀。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)第12個(gè)月下跌，全國(guó)樓市庫(kù)存持續(xù)增加。
樓市遇冷，更多地產(chǎn)圈大佬開始尋求轉(zhuǎn)型。本周，萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶離職的傳言終于塵埃落定，離職后毛大慶當(dāng)起“二房東”，將試圖打造中國(guó)版WeWork。
3月13日 新快報(bào)：二套房首付有望下調(diào)至五成 業(yè)內(nèi)稱刺激效果甚微
有報(bào)道稱，住建部政策研究中心副主任王玨表示，“預(yù)計(jì)接下來相關(guān)部委將會(huì)落實(shí)，對(duì)已有的政策作出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對(duì)改善性需求重新定義。”另外，貸款利率也有可能降低。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，如果政策執(zhí)行，效果相當(dāng)小，一線城市限購(gòu)不放松，料成交量難有明顯的上漲。
在央行兩次降息一次降準(zhǔn)后，近期樓市并未迎來樂觀者預(yù)期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關(guān)系，但是主要是由于市場(chǎng)基本面尚未得到明顯的改善。
兩次降息、一次降準(zhǔn)并非針對(duì)房地產(chǎn)，而真正釋放的資金流需要一定時(shí)間方能到達(dá)房地產(chǎn)，因此，短期內(nèi)難有效果出現(xiàn)。黎文江表示，當(dāng)前全國(guó)絕大部分的城市庫(kù)存壓力未能緩解，陽(yáng)光家緣官網(wǎng)顯示，截至3月11日，廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬(wàn)平方米，可售未售套數(shù)為74153套，平均套均面積為131平方米。
“在此狀況下，國(guó)家有意識(shí)松動(dòng)房地產(chǎn)政策可以理解。但是，雖然目前的庫(kù)存量主要以大戶型產(chǎn)品為主，如果僅限于將二套房首付從六成下調(diào)至五成，個(gè)人認(rèn)為影響也相當(dāng)有限。”黎文江指出，在去年“9•30”房貸新政后，只要還清首套房貸款，在購(gòu)置二套住房時(shí)仍然可執(zhí)行首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，說明真正有改善型置業(yè)需求的買家有了更好的選擇。從銀行角度考慮，對(duì)于尚未還清首套房的買家申請(qǐng)二套房貸款，主動(dòng)性本身就不會(huì)太強(qiáng)。 他還表示，在一線城市限購(gòu)政策不放松，微調(diào)貸款政策難對(duì)成交。
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