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中新網3月14日電 3月即將過半，樓市復蘇現象明顯。相關機構數據顯示，上周 40個城市中近八成城市成交面積環比上漲，一線代表城市漲幅最大。業內人士分析，在多項政策利好下，3月份房地產市場將迎來“小陽春”。

但在過去兩個月，房地產市場多項指標狀況并不樂觀。統計局發布最新數據，房地產投資增速已連續第12個月下跌，全國樓市庫存持續增加。

樓市遇冷，更多地產圈大佬開始尋求轉型。本周，萬科高級副總裁毛大慶離職的傳言終于塵埃落定，離職后毛大慶當起“二房東”，將試圖打造中國版WeWork。

3月13日 新快報：二套房首付有望下調至五成 業內稱刺激效果甚微

有報道稱，住建部政策研究中心副主任王玨表示，“預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策作出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”另外，貸款利率也有可能降低。對此業內人士表示，如果政策執行，效果相當小，一線城市限購不放松，料成交量難有明顯的上漲。

在央行兩次降息一次降準后，近期樓市并未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關系，但是主要是由于市場基本面尚未得到明顯的改善。

兩次降息、一次降準并非針對房地產，而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產，因此，短期內難有效果出現。黎文江表示，當前全國絕大部分的城市庫存壓力未能緩解，陽光家緣官網顯示，截至3月11日，廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米，可售未售套數為74153套，平均套均面積為131平方米。

“在此狀況下，國家有意識松動房地產政策可以理解。但是，雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主，如果僅限于將二套房首付從六成下調至五成，個人認為影響也相當有限。”黎文江指出，在去年“9•30”房貸新政后，只要還清首套房貸款，在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準，說明真正有改善型置業需求的買家有了更好的選擇。從銀行角度考慮，對于尚未還清首套房的買家申請二套房貸款，主動性本身就不會太強。 他還表示，在一線城市限購政策不放松，微調貸款政策難對成交。