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6月10日 中國新聞網：公積金政策松綁刺激樓市回暖 放款速度慢仍遭詬病

日前，隨著廣州住房公積金貸款政策的調整實施，“北上廣深”四個一線城市已經全部放開公積金房貸業務。政策內容主要涉及購買首套住房、二套房時首付比例降為最低二成和三成，公積金貸款最高額度亦不同程度上調。

住房公積金貸款因其利率較低的優勢，一直以來廣受購房者青睞，本輪住房公積金房貸政策調整，如一針“強心劑”，進一步加速了消費者的入市節奏。

6月8日，廣州調整住房公積金個人住房貸款政策，同時對申請公積金貸款的繳納時限調整為6個月。受利好政策影響，購房者反響強烈，據《廣州日報》昨天報道，公積金貸款首付比例降低的消息令購房者喜出望外，其中剛需買家入市積極性明顯提高。

北京方面，據“偉嘉安捷”提供的數據顯示，北京公積金貸款首付比例“松綁”一周后，公積金貸款及組合貸咨詢量明顯上漲，尤其組合貸的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。

另外，上海、深圳等主要城市也在公積金新政推動下，呈現購房者積入市的行情。近來，相關報道曾多次提及，全國已有超百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，加之降息、降準等政策組合拳，各地樓市回溫明顯，呈現出量價齊漲的局面。

伴隨著各地住房公積金新政的落地實施，樓市進展仍需進一步觀望。不過，購房者受惠于政策利好的同時，公積金在申請放貸流程上并未提速，相反相關環節上審批更加嚴格。

“從目前上海住房公積金的具體政策看，購房的扶持力度在加大，但主要還是體現在貸款成本的降低，而申請公積金貸款方面還是需要走嚴格的流程。”嚴躍進表示，公積金提取一直是目前試圖突破的內容，但目前還未出現大面積提取行為。

在北京，如果申請公積金貸款或公積金貸款與商業貸款的組合貸，同樣耗時耗力。“偉嘉安捷”對中新網房產頻道表示，現在公積金貸款辦理需要一個月左右的時間，而申請辦理組合貸款的手續則更為復雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，所以審批加上放款的時間最快也要在2—3個半月左右。

作為取之于民用之于民的住房公積金，除了購房，繳存者還可以在租房、裝修、離退休時提取，因此操作環節的快捷性與便捷性非常重要。“后續要加大公積金貸款的便利性，鼓勵購房者積極繳納公積金，進而選擇此類方式購房。另外要處理公積金異地使用的問題，這對于目前一線城市來說很緊要。很多人受限購政策的影響，難以在周邊城市用公積金購房，導致公積金資源閑置的問題出現。” 上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說。