6月10日 中國新聞網(wǎng)：公積金政策松綁刺激樓市回暖 放款速度慢仍遭詬病
日前，隨著廣州住房公積金貸款政策的調(diào)整實(shí)施，“北上廣深”四個(gè)一線城市已經(jīng)全部放開公積金房貸業(yè)務(wù)。政策內(nèi)容主要涉及購買首套住房、二套房時(shí)首付比例降為最低二成和三成，公積金貸款最高額度亦不同程度上調(diào)。
住房公積金貸款因其利率較低的優(yōu)勢(shì)，一直以來廣受購房者青睞，本輪住房公積金房貸政策調(diào)整，如一針“強(qiáng)心劑”，進(jìn)一步加速了消費(fèi)者的入市節(jié)奏。
6月8日，廣州調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，同時(shí)對(duì)申請(qǐng)公積金貸款的繳納時(shí)限調(diào)整為6個(gè)月。受利好政策影響，購房者反響強(qiáng)烈，據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》昨天報(bào)道，公積金貸款首付比例降低的消息令購房者喜出望外，其中剛需買家入市積極性明顯提高。
北京方面，據(jù)“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，北京公積金貸款首付比例“松綁”一周后，公積金貸款及組合貸咨詢量明顯上漲，尤其組合貸的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。
另外，上海、深圳等主要城市也在公積金新政推動(dòng)下，呈現(xiàn)購房者積入市的行情。近來，相關(guān)報(bào)道曾多次提及，全國已有超百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，加之降息、降準(zhǔn)等政策組合拳，各地樓市回溫明顯，呈現(xiàn)出量價(jià)齊漲的局面。
伴隨著各地住房公積金新政的落地實(shí)施，樓市進(jìn)展仍需進(jìn)一步觀望。不過，購房者受惠于政策利好的同時(shí)，公積金在申請(qǐng)放貸流程上并未提速，相反相關(guān)環(huán)節(jié)上審批更加嚴(yán)格。
“從目前上海住房公積金的具體政策看，購房的扶持力度在加大，但主要還是體現(xiàn)在貸款成本的降低，而申請(qǐng)公積金貸款方面還是需要走嚴(yán)格的流程。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金提取一直是目前試圖突破的內(nèi)容，但目前還未出現(xiàn)大面積提取行為。
在北京，如果申請(qǐng)公積金貸款或公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸，同樣耗時(shí)耗力。“偉嘉安捷”對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，現(xiàn)在公積金貸款辦理需要一個(gè)月左右的時(shí)間，而申請(qǐng)辦理組合貸款的手續(xù)則更為復(fù)雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，所以審批加上放款的時(shí)間最快也要在2—3個(gè)半月左右。
作為取之于民用之于民的住房公積金，除了購房，繳存者還可以在租房、裝修、離退休時(shí)提取，因此操作環(huán)節(jié)的快捷性與便捷性非常重要。“后續(xù)要加大公積金貸款的便利性，鼓勵(lì)購房者積極繳納公積金，進(jìn)而選擇此類方式購房。另外要處理公積金異地使用的問題，這對(duì)于目前一線城市來說很緊要。很多人受限購政策的影響，難以在周邊城市用公積金購房，導(dǎo)致公積金資源閑置的問題出現(xiàn)。” 上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
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