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6月9日 第一財經日報：深圳“房戰”：房價暴漲后買家連續被賣家違約

深圳樓市暴漲，有人歡喜有人憂。一些購房者即便與二手房賣家簽了購房合同，也只能“望樓興嘆”，只因賣家一句話：“我不賣了！”

為了買房，在深圳拼搏多年的張惠(化名)這幾天夜不能寐。

張惠于4月簽訂了深圳坂田一套房屋的買賣合同，并支付了25萬元定金，到5月卻被賣家“放鴿子”。賣家違約的理由很無厘頭：簽合同時自己酒喝多了。

但張惠隨后發現，該賣家其實將這套房屋加價30%在其他中介掛盤出售。

與賣家協商無果之后，張惠只能尋求法律途徑。但即便勝訴，張惠也只能獲得房產成交價20%的違約金，遠遠抵不上這段時間的房價漲幅。

自“3•30”新政以來，深圳許多片區房價暴漲30%~50%，二手房賣家違約、反價的案例比比皆是。 被賣家違約的購房者仍在繼續增加，深圳的二手房買家維權群不時加入新成員，大家在群里分享維權信息，相互打氣，相互安慰。

廣東信榮律師事務所易玉成律師告訴《第一財經日報》記者，自4月底以來，律所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數量激增，比往年增加了10倍以上。

“賣家違約的根本原因在于違約成本低，房價上漲的幅度已經超出了合同約定的違約金金額。”易玉成說。

值得注意的是，本報記者接觸到的多位買家表示，他們的賣家都是投資客，名下有多套房產。 深圳中原研究中心經理王飛表示，在市場低迷時，投資客比例只有10%左右，近期這一比例大為增長，龍華區投資客比例高達20%~30%。

所幸的是，市場已經出現了深圳樓市將進入平穩期的聲音，暴漲的不可持續將大大減弱賣家違約的底氣。